Objektdaten

  • Objektnummer

    05574-2

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Niederkassel

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    2

Flächen

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 50 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    252.500,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir bieten dieses ansprechende und sparsame KFW 40 Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten zum Kauf an. Sie können entweder das gesamte Haus, z.B. als Generationenhaus, oder auch nur eine einzelne Wohnung erwerben.

Diese Wohnung bietet im Obergeschoss rechts 2 Zimmer mit 50m² Wohnfläche. Dank einer durchdachten Raumaufteilung genießen Sie den Komfort des Gartenzugangs vom Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern. Dazu kommen Sie in den Genuss eines großzügigen Tageslicht Badezimmer samt ebenerdiger Dusche inkl. Rain Shower. Die Küche lädt mit der Essecke zum verweilen ein. Im separaten Abstellraum finden Sie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und den üblichen Dingen des Täglichen Gebrauch.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich die nach Süd/Südwesten ausgerichtete Terrasse an. Hier können sie entspannen und mit Familie oder Freunden zu grillen oder den Abend bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen.

Der Baubeginn ist kurzfristig, nach Verkauf der ersten Wohneinheit avisiert.

In Zeiten von Öl- und Gasknappheit sowie explodierenden Energiepreisen allgemein, können Sie sich mit dieser Investition in Ihr neues Zuhause zukunfts- und kostenorientiert davon unabhängig machen. Für jede Wohnung sind jeweils 2 Stellplätze für Ihre PKW's eingeplant.

Für jede Wohnung gibt es ein zusätzliches Highlight:

Dem Erdgeschoss obliegt die alleinige Gartennutzung. Hier bietet sich die Möglichkeit über z.B. ein Gartenhaus weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenmöbel oder Ähnliches zu schaffen. Im Gegenzug erhalten die oberen Wohnungen den Speicher als zusätzlichen Stauraum und können diesen alleine über eine Einschubtreppe nutzen.

Ausstattung

  • Das Haus bzw. die Wohnungen werden vom Bauträger schlüsselfertig übergeben. Das heißt in diesem Fall, dass die gesamte Haustechnik sowie die Badezimmer gebrauchsfertig installiert sind.
  • Maler, Tapezier und Bodenbelagsarbeiten sind von Ihnen in Eigenverantwortung zu erbringen, oder können gegen Mehrpreis zusätzlich beauftragt werden.
  • Die genauen Ausbaustufen und Ausstattungsgegenstände können der Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung stellen.
  • Auf einige Ausstattungsmerkmale möchten wir an dieser Stelle noch gesondert hinweisen:
  • Heizung: Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe betrieben wird
    Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden (innen weiß - außen anthrazit)
    Sonstiges: LAN-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum; kontrollierte Wohnraumlüftung für permanenten Luftaustausch; 2 Stellplätze je Wohneinheit

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Lülsdorf war einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.
Ziemlich mittig zwischen Köln und Bonn, am rechten Rheinufer, liegt der Niederkasseler Stadtteil - Lülsdorf. Die schöne Lage auf der ehemals von einem Rheinarm umflossenen Inselterrasse und die malerischen Burgen, Türme und Kapellen machen Lülsdorf zu einem beliebten Wohnort. Den täglichen Bedarf kann man im Ort sowie im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Ranzel decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt nur rund eine halbe Autostunde entfernt. Von reichlich Grün umgeben, lädt das Lülsdorfer Umland zu Outdooraktivitäten ein. Die Rheinwiesen und der "Leinpfad" am Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob Radtouren oder Spaziergänge, Picknicke oder zum Joggen, hier lockt eine einladende Landschaft. Auch die rheinabwärts gelegene Freizeitinsel Groov ist ein attraktives Ausflugsziel. Verkehrstechnisch ist Lülsdorf durch die nahe Autobahn A 59 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien binden Lülsdorf an die umliegenden Stadtteile und die öffentlichen Verkehrsnetze von Köln und Bonn an.

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Daniel Wimmers

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