Objektdaten

  • Objektnummer

    2487

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Much

  • Baujahr

    1933

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    11

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 697 m²

  • Wohnfläche

    ca. 300 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    251,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    248.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen und einer weiteren Wohnung, die sich in einem weiteren Gebäudeteil auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet. Im 1933 erbauten Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 95 m² große Wohnung, im Obergeschoss eine ca. 64 m² Wohnung und eine abschließende ca. 44 m² Wohnung im Dachgeschoss. Anfang 2023 wurde die Erdgeschosswohnung renoviert und neu vermietet. Alle Einheiten, bis auf die Dachgeschosswohnung, sind vermietet, ein Mietrückstand besteht und bestand nicht. Die Verwaltung wurde bisher durch den Eigentümer in Eigenregie übernommen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und beinhaltet eine Waschküche, Kellerraum und Heizungsraum.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung, wo im Jahre 2015 der Brenner ausgetauscht worden ist. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.

Es handelt sich bei den Mietverträgen lediglich bei der Obergeschosswohnung um einen um langfristigen Mietvertrag. Die aktuell mtl. Durchschnittsmieten liegen zwischen 4,50 € - 7,00 €/m² und ist ausbaufähig. Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt 18.228,00 € p.A.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung

  • Weitere Ausstattungsmerkmale:
  • Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
    Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster von 1987/88
    Fassade: Verputzt
    Elektrik: einfache elektrische Versorgung
    Dach: Satteldach aus dem Baujahr
    Oberböden: Vinyl, Laminat, Fliesen im Erdgeschoss / Fliesen, Dielenboden im Obergeschoss / Fliesen, PVC, Laminat im Dachgeschoss

Lage

Much

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Marienfeld", dem 2. größten Ort in der Gemeinde Much, ca. 4,5 km vom Hauptort Much entfernt. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Im Ort selber finden Sie eine Grundschule und Kindergarten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

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Kim Radermacher

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