Vermietete Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf im schönen Rheidt !

Objektdaten

Objektnummer

05567
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Niederkassel
Baujahr

1969
Verfügbar ab

sofort
Vermietet

Ja
Zimmer

5
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 218 m²
Wohnfläche

ca. 130 m²
Nutzfläche

ca. 40 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Öl
Energieeffizienzklasse

H
Endenergiebedarf

300.3kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

325.000,00 €
Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen auf einem ca. 218 m² großen Grundstück ein vermietetes Doppelhaus im schönen Niederkassel-Rheidt zum Kauf an.

Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche, auf 5 Zimmern verteilt, eine gute Raumaufteilung. Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Das Doppelhaus ist allerdings in die Jahre gekommen und muss von Grund auf saniert werden.

Die einzelnen Gewerke sind nahezu alle aus dem Baujahr von 1969.

Die momentane Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 10.800,- €.

Eine Garage ist auf einem benachbarten Garagenhof ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Heizung: Ölzentralheizung + Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Tank: 4.600 Liter
Fenster: Einfachverglaste Holzfenster
Dach: Satteldach ohne zeitgemäße Dämmung
Fassade: Verputzt ohne Dämmung
Elektrik: Veraltet

Lage

Niederkassel

Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden.