Objektdaten

  • Objektnummer

    05579

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Niederkassel

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    1989

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 291 m²

  • Wohnfläche

    ca. 102 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    274,80kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    425.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses gemütliche und helle Reihenmittelhaus in Lülsdorf, im Namen der Eigentümer, zum Kauf an.

Es überzeugt mit der klassischen Raumaufteilung, ist vollständig unterkellert und hat einen angenehm großen, schön angelegten Garten und als Highlight zwei Garagen auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eventuell lässt sich auch direkt vor dem Haus im Bereich des Vorgartens eine zusätzliche Parkmöglichkeit schaffen.

Ausstattung

  • Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Einige Dinge wurden im Laufe der Jahre bereits ausgetauscht oder modernisiert.
  • Böden:
    Im Erdgeschoss Fliesen, in Obergeschoss und Dachgeschoss Teppichboden
  • Heizung:
    Gaszentral mit Warmwasserbereitung Fa. Vaillant 1989 (muss innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb getauscht werden)
  • Fenster:
    Alu Doppelverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch) 1976
  • Bad und Gäste-WC:
    Modernisierung ca. 1999 (siehe Bilder)
  • Parken:
    zwei Garagen in ca. 50 Meter Entfernung auf dem Garagenhof (der Zigarettenautomat bringt eine kleine Miete)

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Lülsdorf war einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.

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