Objektdaten

  • Objektnummer

    05627

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1902

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2001

  • Verfügbar ab

    01.04.2023

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 690 m²

  • Wohnfläche

    ca. 141 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergieverbrauch

    93.1 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    599.000,00 €

  • Provision

    2,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Überschrift zeigt Ihnen bereits, was Sie erwartet. Das Haus ist ideal für ein Paar nutzbar, aber auch für eine Familie mit einem Kind geeignet.

Das Haupthaus wurde ca. 1902 in klassischer Bauweise erbaut und später um einen großzügigen Erdgeschossanbau erweitert, in dem sich heute die Wohnküche und das Wohnzimmer befinden. Von dort aus gelangen Sie auf den großzügigen und urgemütlichen Terrassen- und Loungebereich. Dieser ist teilweise überdacht und kann so auch bei nicht optimaler Witterung weiterhin genutzt werden. Die letzte große Sanierung fand 2001 statt, der mit einer Wärmepumpe beheizbare Pool wurde erst 2020 neu gebaut und hebt das Haus vom Freizeit und Erholungswert nochmal auf ein höheres Level.

Ein absolutes Highlight stellt sicherlich der außergewöhnlich großzügig bemessene und schön gestaltete Garten dar. Er lädt zum Verweilen ein und ermöglicht es Ihnen die kostbare Freizeit beim Schwimmen, Chillen, Grillen oder bei der Gartenpflege zu verbringen.

Ausstattung

  • Diese besondere Immobilie ist den jeweiligen Bau- bzw. Sanierungsjahren entsprechend gut ausgestattet. Eine klassische Baubeschreibung gibt es baujahrbedingt keine.
  • Aus diesem Grund möchten wir Ihnen die einzelnen Gewerke gerne auf diesem Weg etwas näher beschreiben:
  • Heizung:
    Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2006 beheizt. Diese ist auch für die Warmwasserversorgung zuständig. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer. Der Pool wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.
  • Fenster:
    Kunststofffenster weiß Doppelverglasung mit Rollläden (außer Wohnzimmer) aus dem Jahr 200. Zusätzlich verfügen die Fenster über sehr dekorative, seitliche angebrachte Klappläden, die die Optik aufwerten aber keine Funktion haben.
  • Dach:
    Der Altbau verfügt über ein Satteldach, das vermutlich im Jahr 2001 eine Geschossdeckendämmung erhalten hat. Wann die aktuelle Eindeckung gemacht wurde, ist nicht bekannt. Der Anbau ist mit einem Pultdach versehen, was vermutlich ebenfalls 2001 erneuert wurde.
  • Elektro:
    Die Elektroausstattung kann als gut bezeichnet werden und wurde ebenfalls bei der Sanierung 2001 vollständig erneuert.
  • Böden:
    Dielenboden im Wohnzimmer; Terrakotta Fliesen in Küche, Bädern und Flur; Laminatboden in Eiche Optik in den Schlafzimmern; Terrasse und Zufahrt mit Parkflächen sind mit Pflastersteinen gestaltet, die Terrasse um den Pool mit ansprechenden und pflegeleichten WPC Dielen.

Grundrisse

Lage

Köln

Porz-Langel ist der südlichste, rechtrheinisch gelegene Stadtteil der Stadt Köln. Er überzeugt durch seine beschaulichen Gässchen und Straßen, den dörflichen Charakter und seinen hohen Freizeitwert in der Nähe des Rheins. Die zumeist asphaltierten Wege am Rhein oder in den umliegenden Feldern laden zum Joggen, Fahrradfahren, Inlinern, oder einfach nur zum Spazierengehen mit dem Hund ein. In Langel selber gibt es einige gute Restaurants und Kneipen. Wer etwas mehr Auswahl haben möchte, findet diese im nächsten Ort - Zündorf. Am bekannten und beliebten Groov Ufer gibt es einen großen Abenteuerspielplatz, Minigolf, Tretboote und eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Eisdielen. Dort befindet sich auch die Endstation der Straßenbahn 7, mit der Sie direkt in die Kölner Innenstadt fahren können. Wer mit dem Bus oder Auto ein paar Minuten weiter nach Porz-Wahn zum Bahnhof fährt, hat auf ein größeres ÖPNV Angebot zurückgreifen. Dort befindet sich die Haltestelle der Regionalbahn S12 und S19, die auch direkt zum Flughafen Köln/Bonn fährt. Auch die Autobahnauffahrt Wahn auf die BAB59 (Zubringer zur BAB3) ist nur ca. 10 Minuten von Langel entfernt.

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Holger Eicke

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