6 Eigentumswohnungen im Neubau ! Wohnen in Troisdorf-Spich, mit bester Anbindung nach Köln und Bonn

Objektdaten

Objektnummer

05650-6
Objektart

Wohnung
Ort

Troisdorf
Baujahr

2023
Zustand

Erstbezug
Verfügbar ab

2024
Zimmer

3
Keller

unterkellert

Flächen

Wohnfläche

ca. 75,89 m²
Nutzfläche

ca. 10,65 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

409.000,00 €
Provision

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in guter Lage von Troisdorf-Spich sechs 3- und 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 71,53 m² bis ca. 90,15 m² zum Kauf an. Es handelt sich um projektierte Wohnungen. Da bereits 3 Wohnungen verkauft sind, wird der Baubeginn zum Ende des I. Quartals 2023 hin erfolgen. Fertigstellung und Erstbezug ist dann gegen Ende 2024 geplant.

• Vier der Wohnungen mit zweitem Bad oder
mit separatem Gäste-WC.

• Highlights:

3-Zimmer- und 4-Zimmer-Maisonettewohnung in DG und Studio mit Wohnflächen von ca. 75,89 m² bzw. ca. 106,53 m².

Ausstattung

Massivbauweise: Keller Stahlbeton/Mauerwerk, EG
und OG Mauerwerk mit WDVS
• Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden (Kunststoffpanzer)
• Haustür Aluminium weiß mit 3fach-Verriegelung und
durchgehender Griffstange
• Außenfensterbänke Aluminium
• Innenfensterbänke Natur- oder Werkstein
• Innentüren Röhrenspan weiß mit Rundformdrückern aus Edelstahl
• Wohnungstüren weiß mit 3fach-Verriegelung, Sicherheitsbeschlag und Türspion
• Deckenflächen weiß gestrichen
• Wandflächen gespachtelt, mit Raufaser belegt, weiß gestrichen
• Wandflächen Treppenhaus: Vlies oder Glasgewebetapete, mit Latexfarbe weiß gestrichen
• Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf
• Bodenbeläge: Wohn-/Schlafräume und Diele Feinsteinzeug bis 30 x 60 cm, Materialpreis bis 30,- €/m²
brutto nach Wahl des Erwerbers
• Fußleisten 7,- €/lfm brutto inkl. Material aus Fliese geschnitten
• Badezimmer, WC und Dusche: Wandfliesen Feinsteinzeug bis 30 x 60 cm, Materialpreis bis 35,- €/m² brutto nach Wahl des Erwerbers (Wandfliesenhöhe Bad, WC: 120 cm, Dusche 210 cm)
• Küche und WC mit Warmwasser
• Schalterprogramm GIRA
• Aufzugsanlage KONE
KOMFORTMERKMALE
• Badewanne KALDEWEI Saniform, mit Füll- und Brausemischbatterie Aufputz Ideal Standard
• Bodengleiche Dusche mit mittigem Bodeneinlauf, Einhebelmischbatterie Aufputz mit Brausestange
Ideal Standard
• WC wandhängend GEBERIT Renova Nr. 1 Plan, Drückerplatte Geberit
• Waschbecken GEBERIT Renova Nr. 1 Plan mit Einhebelmischbatterie Ideal Standard
• Papierrollenhalter und Handtuchknopf KEUCO verchromt
• Großzügige Kellerräume
• Raum für Waschmaschinen und Trockner im Keller
• Fahrrad-/Kinderwagenraum im Keller
• Balkon- und Terrassenbelag: Werksteinplatten 40 x 40 cm
• Videogegensprechanlage
ENERGIEEFFIZIENZ VON ANFANG AN
• Energieeffizientes Gebäude mit Photovoltaik
• Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wärmedämmverbundsystem mit mehrfarbigem Putz

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Mit rund 13.200 Einwohnern ist Spich der zweitgrößte
Ortsteil der Gemeinde Troisdorf und liegt nahe
der Wahner Heide. Ruhe und Beschaulichkeit ist den
Spichern wichtig, ebenso kann man aber auch am regen
Vereinsleben teilnehmen. Die Spicher wohnen
gerne in Ihrem Ort und genießen den hohen Wohnwert,
der sowohl durch die Nähe zur Natur, als auch
die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung
an die Städte Köln und Bonn bestimmt wird.
Vor Ort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben
brauchen: von diversen Lebensmittelmärkten über Bäckerei
bis hin zu Ärzten verschiedener Fachrichtungen
und Apotheken. Erreichbar ist dies alles in weniger als
10 Autominuten und auch zahlreiche gastronomische
Angebote wie Restaurants, Imbisse und Cafés für jeden
Geschmack liegen in der Nähe.
Sie haben außerdem einige Kindertagesstätten, die
fußläufig zu erreichen sind, zur Auswahl. Diverse
Grundschulen und auch weiterführenden Schule sind in
der Nähe zu finden.
In kurzer Zeit ist man auf A59, A560 und auf der A3,
und so in weniger als 25 Minuten in der Kölner oder in
der Bonner Innenstadt. Der Köln-Bonner Flughafen ist
ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Auch die Anbindung
an den ÖPNV ist bestens, durch ein gut ausgebautes
Busnetz innerhalb Troisdorfs und der 10-Minuten-Taktung
der Züge an den Bahnhöfen Troisdorf-Mitte und
der in nächster Nähe gelegenen Haltestelle Spich.