Objektdaten

  • Objektnummer

    05721

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 356 m²

  • Wohnfläche

    ca. 133,47 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    649.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sie erwartet eine zeitlose Architektur und eine ansprechende Ausstattung, bodentiefe Fensterelemente werden die Räume mit Licht fluten und elektrische Rollladen abdunkeln. Das moderne und zeitlose Erscheinungsbild setzt sich auch im Inneren fort, denn alle Fensterelemente sind von außen in Hellgrau und innen in Weiß gehalten.

Die hier angebotene Immobilie (Haus rechts) hat eine Wohnfläche von ca. 133 m² und teilt sich über vier Zimmer wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobe als Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, offene Wohnküche, Essbereich und Wohnzimmer jeweils mit Ausgang in den Garten.

Obergeschoss:
zwei großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.

Das Haus wird über eine dezentrale Lüftungsanlage verfügen. Vor der Übergabe Ihres Eigenheims wird die Winddichtigkeit ("Blower-Door-Test") geprüft.
Beheizt wird die Immobilie durch ein nachhaltiges, effizientes Split- System, bestehend aus einem Außen- und einem Innengerät. Bei dieser Energiegewinnung verzichten Sie auf fossile Rohstoffe, wie Gas oder Öl.

In der gesamten Immobilie wird eine Fußbodenheizung verlegt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin, rufen Sie uns einfach unter der 02241 / 496-1425 an.

Ausstattung

  • Moderne und zeitlose Architektur
    Massivbauweise
    Großzügige, familienfreundliche Grundrisse
    Dezentrale Lüftungsanlage
    Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
  • Die ausführliche Auflistung der Bauausführungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Die Visualisierung dient der Illustration und kann geringfügig von der tatsächlichen Erstellung des Objektes abweichen.

Grundrisse

Lage

Sankt Augustin

Meindorf liegt vor den Toren der Bundesstadt Bonn und ist ein Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Ein ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Dorf am Naturschutzgebiet der Siegauen. Neben einer Grundschule und 2 Kindergärten gehören, eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie diverse Handwerksbetriebe als auch Ärzte und Dienstleistungsbetriebe zur Ortsgemeinde.
Die Nachbargemeinden sind mit dem Bus zu erreichen. In Sankt Augustin-Menden gibt es sogar einen S-Bahnhof Richtung Troisdorf, Bonn und Köln. Die Autobahnen BAB 59 und 565 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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Benjamin Westphal

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