Objektdaten

  • Objektnummer

    05738

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1992

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 167 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 167 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergieverbrauch

    183.8 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    259.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Siegburg. In Massivbauweise wurde das Objekt im Jahre 1992 erbaut. Langjähriger Mieter dieser Gewerbeeinheit ist eine, seit langem ansässige Physiotherapie Praxis.

Die Gesamtfläche von ca. 167 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Eingang mit Empfang und zwei Behandlungsräumen, lichtdurchfluteter Wartebereich, große Teeküche, zwei separaten WC`s, Abstellraum, zwei große Trainingszonen, Atrium zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der gegenüberliegenden Büroeinheit.

Das Mietverhältnis bringt eine Restlaufzeit von einem Jahr mit sich.

Nach Ablauf und Rücksprache mit dem Mieter kann das Inventar gerne übernommen werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 16.980,00 Euro.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den entsprechenden Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.

Ausstattung

  • Die Gewerbeeinheit befindet sich einem gepflegten Zustand.
  • Des Weiteren gehören vier PKW-Stellplätze im Innenhof zur Gewerbeeinheit.
  • Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist ca. 10 Gehminuten entfernt, die Fußgängerzone (Beginn Kaiserstraße) "um die Ecke".
  • Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und sind unter 02241 9998-997 für Sie erreichbar.

Grundrisse

Lage

Siegburg

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Benjamin Westphal

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