Objektdaten

  • Objektnummer

    05774-3

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Niederkassel

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Zimmer

    6

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 376 m²

  • Wohnfläche

    ca. 199 m²

  • Nutzfläche

    ca. 80 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Endenergiebedarf

    16,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    967.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir bieten dieses ansprechende und moderne Wohnhaus mit zwei getrennt voneinander nutzbaren Eigentumswohnungen zum Kauf an. Sie können entweder das gesamte Haus, z.B. als Generationenhaus, oder auch nur eine einzelne Wohnung erwerben.

Jede Wohnung bietet 3 Zimmer mit ca. 100 m² Wohnfläche, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC ebenfalls mit Tageslichtfenster. Dort ist auch eine Nische für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich die nach Süd/Südwesten ausgerichtete Terrasse der Erdgeschosswohnung, bzw. der Balkon für die Wohnung im Obergeschoss an, um dort zu entspannen und mit Familie oder Freunden zu grillen oder den Abend bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen.

Der Baubeginn ist kurzfristig, nach Verkauf der ersten Wohneinheit avisiert.

Ausstattung

  • Das Haus bzw. die Wohnungen werden vom Bauträger schlüsselfertig übergeben. Das heißt in diesem Fall, dass die gesamte Haustechnik sowie die Badezimmer gebrauchsfertig installiert sind.
  • Maler, Tapezier und Bodenbelagsarbeiten sind von Ihnen in Eigenverantwortung zu erbringen, oder können gegen Mehrpreis zusätzlich beauftragt werden.
  • Die genauen Ausbaustufen und Ausstattungsgegenstände können der Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung stellen.

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Lülsdorf war einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.

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Holger Eicke

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