Objektnummer
05832
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
Ort
Troisdorf
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Vermietet
Ja
Zimmer
3
Keller
unterkellert
Etage
4
Wohnfläche
ca. 73 m²
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
162.62 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
199.000,00 €
Jahresmiete ist
6.540,00 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche teilt sich über ca. 74m² wie folgt auf: Eingangsbereich/ Diele, Wohn-/ und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Des Weiteren gehört zu der Einheit separater Kellerraum.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie uns!
Lage
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.
Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.
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