Objektdaten

  • Objektnummer

    05889

  • Objektart

    Reiheneckhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    2008

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.09.2023

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 226 m²

  • Wohnfläche

    ca. 83,74 m²

  • Nutzfläche

    ca. 39,42 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Endenergieverbrauch

    57.05 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    479.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich mit Ihrer Familie in die eigenen vier Wände zu ziehen? Sie träumen von schönen Sommerabenden im Garten?

Dann stellen wir Ihnen gern dieses Reihenendhaus in Bonn-Buschdorf vor!

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise auf einem ca. 226 m² großen Grundstück errichtet. Das Bauwerk überzeugt bei dem Baujahr mit einer modernen Grundriss- und Raumgestaltung. Die Wohnfläche von rund 83,74 m² verteilt sich auf zwei Etagen und drei Zimmer.
Über die eigene Zuwegung gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Hinter der Tür begrüßt Sie ein geräumiger Windfang. Hier finden eine Garderobe und ein Schuhschrank spielend Platz. Rechter Hand befindet sich ein WC für Ihre Gäste, welches raumhoch und hell gefliest ist.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche, welche Ihnen durch ein großes Fenster den Blick auf den liebevoll angelegten Vorgarten und die verkehrsberuhigte Straße freigibt.

Auch das Herz des Hauses, den Wohnbereich, können Sie von der Diele aus betreten. Hier begrüßt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, welcher durch die großen Fenster an sonnigen Tagen durch die Sonnenstrahlen erstrahlt werden kann. Auch schenkt die Fensterfront einen tollen Blick ins Grüne. Die Terrasse und auch der Garten sind gepflegt und liebevoll von den Eigentümern hergerichtet. Die stilvolle Terrassenüberdachung ist aus Glas und mit LEDs bestückt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer des Hauses. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Für eine angenehme Temperatur bei jeder Jahreszeit sind zwei Klimaanlage in den Schlafräumen verbaut.

Weiteren Stauraum, Vorratsmöglichkeit und Waschgelegenheit bietet Ihnen der Keller der Immobilie. Bisher wurde ein Raum des Kellergeschosses zum Hobbyraum, vielleicht haben Sie eine Idee?

Zu der Immobilie gehören zwei Stellplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Grundrisse

Lage

Bonn

Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten
bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die
Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen
möchten.
Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche
Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum
„Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien,
die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut
ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt .
Graurheindorf ist ein Ortsteil im Norden Bonns, besonders ansprechend und Sehenswert ist die Burg Graurheindorf und der große Fußballpatz.

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Daniel Wimmers

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