Objektdaten

  • Objektnummer

    05931

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Alfter

  • Baujahr

    1957

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 604 m²

  • Wohnfläche

    ca. 125 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergieverbrauch

    287 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    546.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1957 massiv erbaute Doppelhaushälfte auf großem hofähnlichem Grundstück mit überdachtem Außensitzplatz, 2 Garagen und einem Gartenhaus. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Esszimmer in Fachwerkoptik mit angrenzender Küche, separatem Abstellraum und Zugang zu dem überdachten Außensitzplatz im Hof. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Familienzusammenkünften ein. Eine gut erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss zu den Kinder-/Schlafzimmern und dem gepflegten Wannenbad. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss und der Keller bieten Raum und Platz für ausreichend Abstellmöglichkeiten. In Absprache mit dem zuständigen Bauamt ist der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken vorstellbar. Im hinteren Bereich des Grundstückes kann noch ein Wohnhaus mit ca. 229 m² Wohnfläche errichtet werden. Dies bedarf der Genehmigung des zuständigen Bauamtes. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

  • Holztreppe
    Kamin
    Ölheizung von 1992
    4 Öltanks à 1.600 Liter
    Überdachter Außensitzplatz mit zusätzlicher Markise
    2 Garagen mit Sektionaltoren
    Massives Gartenhaus
    Kleines Gewächshaus
    Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
    Baugrundstück

Grundrisse

Lage

Alfter

Die Lage der Immobilie in Alfter-Impekoven ist als bevorzugte Wohnlage zu bezeichnen. Sie zeichnet sich durch eine sehr gepflegte Nachbarschaftsbebauung und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die S-Bahn (Bahnhof Impekoven), in unmittelbarer Nähe aus. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Bonner Innenstadt. Die BAB-Anschlüssse sind schnell zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Kottenforst befindet sich in unmittelbarer Nähe und hat einen hohen Freizeitwert. Alfter bietet außerdem attraktive Einkaufsmöglichkeiten, hat mehrere Ärzte, alle traditionellen Schulformen und zahlreiche Kindertageseinrichtungen in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und die Universität in Bonn sind aufgrund der ausgezeichneten innerörtlichen Mobilität schnell erreichbar. Es bestehen beste Verbindungen in das Umland.

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Katharina Rosenboom

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