Moderne Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung!

Objektdaten

Objektnummer

05932
Objektart

Doppelhaushälfte
Ort

Niederkassel
Baujahr

2023
Zustand

Erstbezug
Verfügbar ab

nach Absprache
Zimmer

4

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 140 m²
Wohnfläche

ca. 123 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse

A_PLUS
Endenergiebedarf

16,00kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

498.000,00 €
Provision

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir bieten dieses ansprechende und moderne Doppelhaushälfte im Teileigentum auf zwei Etagen zum Kauf an.

Das Haus bietet 4 Zimmer mit ca. 123 m² Wohnfläche, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.. Plätz für Waschmaschine und Trockner sind im Hausanschlussraum vorgesehen.

Der Baubeginn ist kurzfristig, nach Verkauf der ersten Wohneinheit avisiert.

Ausstattung

Das Haus bzw. die Wohnungen werden vom Bauträger schlüsselfertig übergeben. Das heißt in diesem Fall, dass die gesamte Haustechnik sowie die Badezimmer gebrauchsfertig installiert sind.
Maler, Tapezier und Bodenbelagsarbeiten sind von Ihnen in Eigenverantwortung zu erbringen, oder können gegen Mehrpreis zusätzlich beauftragt werden.
Die genauen Ausbaustufen und Ausstattungsgegenstände können der Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung stellen.
2 Stellplätze je Wohneinheit (jeweils € 7.500,00)

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Lülsdorf war einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.