Objektdaten

  • Objektnummer

    05968

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1976

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    8

  • Grundstücksfläche

    ca. 4293 m²

  • Wohnfläche

    ca. 60 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    114 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    275.000,00 €

  • Provision

    1,785 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten kleinen Kapitalanlage, suchen nach einer weiteren Anlageoption oder Ihre ersten eigenen vier Wände? Dann haben wir für Sie das Richtige! Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahre 1976 erbauten Mehrparteienhauses, zentrumsnah gelegen im Kölner Stadtteil "Riehl".

Die rund 60 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen Flur, ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, einer Küche in der auch eine kleine Essecke ihren Platz findet sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Vom Balkon aus haben Sie einen tollen Weitblick auf den Rhein und in die Ferne. Die Oberböden der Wohnung bestehen aus einem gepflegten Parkett und Fliesenboden.

Das Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023 auf monatlich 442,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage sowie der beiden Tiefgaragenstellplätze. Die Rücklagenzuführung für diese Wohnung beläuft sich auf 413,00 € p. a., dies entspricht 34,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2022 ein Guthaben in Höhe von rd. 298.000,00 € aus, auf die Wohnung entfällt hiervon ein Anteil in Höhe von ca. 2.470,00 €.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Zentralheizung welche über Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Personenaufzug zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum der sich auf der letzten Etage des Wohnhauses befindet.

Weitere Informationen zum Objekt:
Wohnungsnummer: 38
MEA-Anteile: 857/100.000stel
Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 104
Etage: 8

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Aus Diskretionsgründen und Schutz der Mieter wurden auf Innenbilder der Wohnung im Internet verzichtet. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé.

Grundrisse

Lage

Köln

Der Stadtteil Köln-Riehl liegt im Kölner Norden und gehört zu den gefragtesten Lagen von Köln! Riehl strahlt durch sein kleines Zentrum mit Geschäften, Kölschkneipe und Wochenmarkt einen Hauch von Dörflichkeit aus. Die Straßen am und um den Botanischen Garten sowie der Flora prägen das Bild der grünen Wohngegend Riehls. Der angrenzende Kölner Zoo, die Seilbahn über den Rhein sowie das Kölner Rheinufer sind attraktive Wahrzeichen der Stadt und fußläufig schnell und bequem zu erreichen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit den nah gelegenen KVB Linien 16 und 18 erreicht man in wenigen Stationen den Kölner Hauptbahnhof und die Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone. Riehl hat zudem eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Die Zoobrücke bringt einen schnell auf die A4 und A3. Auch die A1 ist in Richtung Norden in wenigen Minuten erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes unbeschwertes Wohnen!

Sie interessieren sich für das Objekt und wünschen mehr Informationen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Kim Radermacher_VR_Bank_Immobilien_kaufen_und_mieten_in_Bonn_Rhein-Sieg-Kreis.jpg

Kim Radermacher

Angebote

Diese Immobilien könnten Sie auch interessieren

Alle ansehen
Newsletteranmeldung_VR_Bank_Bonn_Rhein-Sieg2.jpg

Nicht das passende dabei?

Wir informieren Sie über die neusten Immobilienangebote kostenlos und unverbindlich.

Diese Webseite verwendet Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Impressum | Datenschutzerklärung

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen, Social-Media-Plattformen und Kartendiensten. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.