Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen die hier präsentierte Gewerbe-/ und Produktionshalle mit Lager sowie Büro im verkehrsgünstig gelegen Gewerbegebiet Much "Bitzen", welches unmittelbar an die Gemeindegrenze zwischen Much und Neunkirchen-Seelscheid angrenzt, anzubieten. Sie erwartet ein hochwertiges und den Baujahren entsprechend sehr gut ausgestattetes Gebäude, welches Ihnen durch sein effizientes Energiekonzept ein autarkes und klimafreundliches Arbeiten ermöglicht. Hier sind durch die vielfältige Nutzung unterschiedlichste Gewerbekonzepte denkbar.
Immobilienübersicht:
Gesamtfläche: ca. 492,18 m²
Nutzfläche Anbau: ca. 182,63 m² (inkl. Büro´s und Lager)
Nutzfläche Produktionshalle: ca. 309,55 m² (inkl. Büro, WC-Anlagen, Küche, Technikraum und Tischlerei)
Hallen-/ Geschosshöhe: 3,72 m - 5,54 m
Grundstücksgröße: ca. 1.100,00 m²
Baujahr: 2014 / 2018
Ort: 53804 Much
Flächen-/ Gebäudeaufteilung:
Die großzügige Gewerbeeinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 492 m², die sich optimal auf verschiedene Nutzungsbereiche verteilt. 2014 auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück errichtet, wurde 2018 die rund 310 m² große massive Produktionshalle durch einen weiteren massiven Anbau sinnvoll erweitert. Mit insgesamt 6 individuell nutzbaren Räumlichkeiten und einem Lager wurde hier eine weitere Fläche von ca. 182 m² geschaffen. Dadurch dass der Anbau mit einer massiven Decke und einem Flachdach versehen worden ist, besteht die Option den Anbau mit einer Aufstockung zu versehen, sodass weitere Räumlichkeiten (Büro / Lager / Produktion/ Wohnen / etc.) geschaffen werden könnten. Die Gewerbehalle betreten Sie durch zwei zur linken Seite gelegenen Eingänge. Zusätzlich steht für Anlieferungen ein Rolltor bereit, welches problemlos befahren werden kann. Des Weiteren befinden sich in der Gewerbehalle die Gemeinschaftsräume (Küche / Toiletten), der Technik bzw. Heizungsraum sowie ein weiteres Büro. Auf der Empore über den Räumlichkeiten in der Produktionshalle steht u.a. auch weitere Fläche zur Lagerung bereit.
Aktuell wird das gesamte Gebäude selbst genutzt und ist zurzeit in zwei Büros mit einer beanspruchten Fläche von ca. 38,54 m², den Gemeinschaftsräumen sowie der restliche Fläche von ca. 424,97 m² als Produktions-/ und Lagerfläche aufgeteilt.
Denkbar ist zudem, dass das Gebäude auch zur Einnahme von Kapital an unterschiedlichste Gewerke lukrativ vermietet werden könnte oder ebenso eine Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung. Hier könnten die einzelnen Gebäudeteile mit einfachen Mitteln räumlich von einander getrennt werden. Eine eigene Abwasserversorgung besteht in beiden Gebäuden, kleine technische Änderungen müssten jedoch noch vor einer eventuellen Teilvermietung vorgenommen werden.
Der Vorplatz des Gebäudes ist gepflastert, wo sich auch die KFZ Stellplätze befinden. Weitere Stellplätze könnten als Beispiel an der linken Gebäudeseite geschaffen werden.
Für beide Gebäude besteht ein separater Energieausweis, der gerne eingesehen werden kann. Weitere Merkmale entnehmen Sie bitte in der Ausstattungsbeschreibung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Bilder sowie Unterlagen zur Gewerbeeinheit erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé.
