Vermietetes 3- Familienhaus in Niederkassel- Mondorf!

Objektdaten

Objektnummer

1806
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Niederkassel
Baujahr

1971
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2023
Verfügbar ab

nach Absprache
Vermietet

Ja
Zimmer

9
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 515 m²
Wohnfläche

ca. 255,44 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Öl
Energieeffizienzklasse

F
Endenergiebedarf

179,00kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

575.000,00 €
Provision

3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Dreifamilienhaus handelt es sich um eine klassische Kapitalanlage im beliebten Niederkasseler Ortsteil Mondorf.

Alle Wohnungen sind vermietet, Mietrückstände bestehen und bestanden keine. Die Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer und unterscheiden sich nur geringfügig voneinander. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits seit längerem an die gleichen Mieter vermietet, das Obergeschoss wurde zum März diesen Jahres neu vermietet und vorher modernisiert.

Zum Haus gehören noch zwei Garagen und 3 Stellplätze vor dem Haus.

Ausstattung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Die Wohnungen haben unterschiedliche Standards.
Das Erdgeschoß ist bereits seit längerem durch die selben Mieter bewohnt. Diese haben die Wohnung stets modernisiert und auch den Garten und Terrassenbereich für sich schön hergerichtet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist zum 01.03.2023 neu vermietet und vorher durch die Eigentümer renoviert worden.
Das Dachgeschoss entspricht im wesentlichen noch dem Stand des Baujahrs. Die Wohnungseingangstüre ist vor kurzen inklusive der Zarge erneuert worden.
Auch die Wohnungseingangstüranlage wurde im Juni 2023 vollständig erneuert.

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Das Haus liegt in zentrumsnaher Wohnlage des sehr beliebten Ortsteils Mondorf, nur ca. 300 Meter vom Rhein entfernt.

Niederkassel - Mondorf gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Es zeichnet sich durch seine beschauliche Lage, seine Vielzahl an Gastronomieeinrichtungen, den gut sortierten Einzelhandel und seinen direkten Rheinzugang mit Fähre und Yachthafen besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die Siegauen und das Rheinufer für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren an. In ca. 1o km Umkreis befinden sich gleich drei hochwertige Golfanlagen, die sich großer Beliebtheit erfreuen.