Objektdaten

  • Objektnummer

    1909

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Windeck

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 694 m²

  • Wohnfläche

    ca. 87,53 m²

  • Nutzfläche

    ca. 46,72 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergiebedarf

    206,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    275.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1955 auf einem ca. 694 m² traumhaften Grundstück in dem gemütlichen Örtchen Windeck-Schönenbach errichtet. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und ist für Ihren Einzug bereit!

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 88 m² im Erdgeschoss des Haupthauses. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und erstreckt sich über weitere Nutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer.

Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen ein gemütliches, jedoch großzügiges helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie eine separate Küche mit Abstellraum zur Verfügung. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die wunderschöne, großzügige Sonnenterrasse traumhaften Blick ins grüne. Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Nutz- und Abstellfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls die 1993 erneuerte Ölzentralheizung.

Eine alte Gaststätte liegt unterhalb der großzügigen Terrasse und verfügt über einen separaten Zugang. Die Nutzfläche erstreckt sich über ca. 47 m² verteilt auf 2 Zimmer nebst Küche und Duschbadezimmer.

Der sonnige Garten bietet Ihnen reichlich Platz, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Insgesamt 3 Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Lage

Windeck

Dieses Einfamilienhaus steht in einem Ortsteil von Windeck, ca. 5 Autominuten von Windeck- Rosbach entfernt.

Rosbach ist ein Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.
Mit der S-Bahn können Sie entspannt von Rosbach über Hennef bis nach Köln oder Düren fahren.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Windeck-Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mitten im Grünen und doch gut angebunden an Köln, Bonn und Siegburg. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

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Kim Radermacher

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