Objektbeschreibung
In sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Königswinter liegt das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit einem separaten Baugrundstück.
Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 547 m² Grundstücksfläche kann für einen Kaufpreis in Höhe von 360.000,00 Euro separat gekauft werden.
Das Bestandshaus setzt sich aus insgesamt vier vermieteten, gut geschnittenen 3-Zimmer Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 58 m² zusammen. Alle Wohnungen verfügen über ein Wannenbad mit Tageslicht und einen Balkon.
Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeteilt.
Die Wohneinheiten sind voll vermietet und generieren momentan eine jährliche Nettokaltmiete von 28.657,92 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Durch den derzeitigen Eigentümer konnte ein positiver Bauvorbescheid erwirkt werden, welcher folgende Baumaßnahmen beinhaltet:
- Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses um zwei Wohnungen, durch den Ausbau des Dachgeschosses, mit eigenen Dachterrassen.
- Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 356 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf sechs Wohneinheiten, auf dem angrenzenden Baugrundstück
- Errichtung von Stellplätzen
Bei konkretem Interesse besteht die Option der Teilung der Parzellen, um einen Einzelerwerb möglich zu machen. Gerne führen wir Sie persönlich in einem Besichtigungstermin durch die Wohnanlage.