Objektdaten

  • Objektnummer

    1946

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64,93 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    125.5 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    220.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Namen der Eigentümer diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung zum Kauf an. Da die Wohnung bereits seit vielen Jahren vermietet ist, sind Sie im Idealfall Kapitalanleger und auf der Suche nach einer langjährigen Mieterin. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien Hauses und ist durch den eigenen Wohnungseingang gefühlt wie ein eigenes Haus zu begehen. Der Balkon, mit Austritt in den kleinen Garten und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab.

In der Wohnung selbst bietet das großzügige Wohn- und Esszimmer ausreichend Platz und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden und Diele sowie Küche sind mit einem ansprechenden PVC-Boden versehen. Darüber hinaus steht noch ein kleiner und praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz steht direkt vor der Eingangstüre zur Verfügung.

Ausstattung

  • Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Das Bad ist noch im ursprünglichen Zustand, wurde aber durch die Mieter selber um einen neuen, modernen Waschtisch aufgewertet. Das gesamte Flachdach wurde 2022 energetisch nach KfW Richtlinien saniert und wärmegedämmt.

Grundrisse

Lage

Sankt Augustin

Die Wohnung liegt im sehr beliebten Sankt Augustiner Ortsteil - Hangelar unweit der Haltestelle der S 66 Hangelar - Ost. Mit wenigen Schritten erreichen diese, die vor dem Haus befindliche Bushaltestelle sowie die Kölnstraße, auf der sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Restaurants befinden. Gleichzeitig sind Sie im Handumdrehen in den weiten Feldern und Wiesen der direkten Umgebung und können das Gelände um den Sportflugplatz in Hangelar in Ihrer Freizeit erkunden.

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Holger Eicke

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