Objektdaten

  • Objektnummer

    1979

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1938

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    01.01.1970

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    7

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 565 m²

  • Wohnfläche

    ca. 172,95 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    119,7 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    599.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1938 auf einem ca. 565 m² großem traumhaften Grundstück in bester Lage von Troisdorf gebaut. Genießen Sie den Luxus zwischen dem Leben in einer ruhigen Anliegerstraße und der fußläufig erreichbaren Fußgängerzone.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 173 m², verteilt auf sieben Zimmer im Erd- sowie im Obergeschoss des Hauses und eignet sich ideal für eine große Familie oder auch für zwei Generationen.

Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen ein gemütliches, jedoch großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Wohnküche zur Verfügung. Aus der Küche gelangen Sie direkt auf die wunderschöne, überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen, liebevoll angelegten Garten.
Das moderne Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und ist mit einer Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Hinauf über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss sowie ins Dachgeschoss.
Geplant wurde das Obergeschoss damals als zweite Wohneinheit. Die Anschlüsse für eine Küche wurden nur verkleidet und können mit wenigen Handgriffen erneut genutzt werden.
Seit einigen Jahren wurde die Immobilie jedoch als Einfamilienhaus genutzt und verfügt so über drei großzügige Zimmer nebst Duschbadezimmer mit Fenster.
Des weiteren gelangen Sie durch eins , der drei großzügigen Zimmer direkt auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt neben weiterer Nutzfläche über ein drittes Badezimmer.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Nutz- und Abstellfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2004.

Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse wurde liebevoll gestaltet und bietet Ihnen reichlich Platz, um Ihren eigenen Traumgarten zu verwirklichen. Die Terrassenüberdachung bietet Ihnen den Luxus an sonnigen Tagen die elektrischen Sonnenblenden auszufahren.
Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.
Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.

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