Die beste Lage von Troisdorf!

Objektdaten

Objektnummer

1984
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Troisdorf
Baujahr

1968
Letzte Modernisierung

1983
Verfügbar ab

nach Absprache
Zimmer

4
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 748 m²
Wohnfläche

ca. 117,81 m²
Nutzfläche

ca. 50 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Strom
Energieeffizienzklasse

G
Endenergiebedarf

236,00kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

399.000,00 €
Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 748 m² Grundstück in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohngegend in Troisdorf-Zentrum erbaut.Die Wohnfläche erstreckt sich über geräumige rund 118 m², verteilt auf vier helle Zimmer im Erd- sowie im Obergeschoss des Hauses.
Durch den Dielenbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss sowie ins Kellergeschoss des Hauses.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine großzügige separate Küche, ein 2018 renoviertes Duschbadezimmer, ein Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet sowie ein offener Wohn- und Essbereich zur Verfügung.
Das ursprüngliche Wohnzimmer wurde 1969 durch einen Anbau erweitert und bietet nun ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Von der Küche aus sowie aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den traumhaften Süd-/Ostgarten mit Gartenteich. Der großzügige Garten ermöglicht Ihnen Platz und Freiraum, um Ihren Traumgarten zu gestalten. Hier können Sie die Sonne bestens genießen.
Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Dachfenster zur Verfügung.
Das Haus ist, bis auf den Anbau, unterkellert und bietet Ihnen weitere Nutz-/ und Abstellfläche.
Zudem steht Ihnen im Außenbereich eine Garage und ein Schuppen zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicheröfen.
Gestalten Sie sich Ihr Traumzuhause nach Ihren Wünschen in bester Lage von Troisdorf!
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.
Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.