Objektdaten

  • Objektnummer

    1993

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 486 m²

  • Wohnfläche

    ca. 220 m²

  • Nutzfläche

    ca. 280 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    149,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    847.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches um das Jahr 1970 errichtet wurde, steht zum Verkauf und bietet eine idyllische Lage auf einem ca. 486 m² großen Grundstück mit optimaler Sonneneinstrahlung. Die massiv errichtete Immobilie verfügt seit ca. 1979 wegen eines geschickten Anbaus über insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten. Ein besonderes Highlight sind die hochwertig ausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss, die zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders das Dachgeschoss wird Sie durch die großen Fensterfronten und hell erstrahlenden Räumlichkeiten begeistern.
Im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde auf eine hochwertige Umsetzung geachtet. Unter anderem wurde die Elektrik (Elektrokasten und Leitungen), die Wasserleitungen sowie überwiegend die Böden, Haustüren und Fenster erneuert. Um den Charm des Hauses zu erhalten wurden passende, hochwertige Riemchenfenster eingebaut. Im gleichen Zuge wurde die neue Gasheizung eingebaut. Die Modernisierungen der Badezimmer scheinen besonders gelungen. Das Badezimmer im Erdgeschoss besticht mit einem atemberaubenden Fliesenspiegel am Boden, einer eleganten bodengleichen Dusche und einer Badewanne für entspannende Stunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Meisterwerk der modernen Badgestaltung. Hier finden Sie nicht nur alle Annehmlichkeiten eines modernen Tageslichtbadezimmers, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner geschickt unterzubringen. In derselben Wohnung befindet sich ein zweites Duschbadezimmer. Hier wurden die Vorbereitungen getroffen, eine bodengleiche Dusche einzubauen. Mit dieser aufwendigen Sanierung wurden die Wohnungen in einen top Zustand gebracht, und bieten eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen. Die aktuelle Internetverbindung ist stabil, zusätzlich steht Glasfaserausbau in Lessenich vor der Tür!
Das Anwesen verfügt zudem über eine großzügige Garage und weitere Stellplätze auf dem repräsentativen Grundstück, welche ausreichend Platz für Fahrzeuge auf gepflastertem Hof bieten. Die Möglichkeit, das Haus komplett leerstehend zu übernehmen, ermöglicht Ihnen, ihr Traumhaus ganz nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Grundlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, könnte Ihnen nun endlich ermöglichen mit Ihren Liebsten mit Leichtigkeit das ersehnte Mehrgenerationenwohnen zu verwirklichen. - die Möglichkeiten auf ein bereicherndes und erfülltes Familienleben!
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, ein modernisiertes und gut ausgestattetes zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu erwerben. Mit dem großzügigen Grundstück und den zahlreichen Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung ist dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vielleicht lässt sich Wohnen und Kapitalanlage nun endlich nach Ihren Ansprüchen verwirklichen!
Machen Sie sich gern selbst ein Bild von der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den Besichtigungstermin.

Grundrisse

Lage

Bonn

Die Bundesstadt Bonn ist ein idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.
Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt.
Die von uns vorgestellte Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Lessenich im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt und grenzt östlich an das belebte Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter. Lessenich ist ein idyllischer Ortsteil in Bonn, der sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zur lebendigen Innenstadt bietet. Gelegen im Grünen, umgeben von Feldern und Wiesen, lädt Lessenich/Meßdorf zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

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Katharina Rosenboom

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