Troisdorf-Bergheim! Einfamilienhaus auf traumhaften Grundstück!

Objektdaten

Objektnummer

1994
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Troisdorf
Baujahr

1938
Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung

1997
Verfügbar ab

sofort
Zimmer

5
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 642 m²
Wohnfläche

ca. 120 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

H
Endenergiebedarf

451,00kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

499.000,00 €
Provision

3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses gut gelegene und interessante Einfamilienhaus mit Potential im Namen der Eigentümer zum Kauf an. Das Ursprungshaus stammt aus dem Baujahr 1938 und wurde 1968 um einen Anbau erweitert, der deutlich mehr Wohnfläche schaffte. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Dieser weist baujahrbedingte Feuchtigkeit auf.
Erdgeschoss und Obergeschoss bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Obergeschoss ist ein Zimmer als Durchgangszimmer gestaltet und bietet sich zum Beispiel an, als Arbeitszimmer genutzt zu werden. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen für die Kinder, Aufstellen eines Pools, oder auch um die Freizeit beim Grillen mit Freunden und Familie zu verbringen.

Ausstattung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet, aber zwischenzeitlich auch etwas in die Jahre gekommen, so dass Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und diese interessante Immobilie für Ihre eigenen Wünsche herrichten zu können. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1994, die doppelverglasten Alufenster vermutlich aus den 80-iger Jahren, das Dach wurde in den 90-iger Jahren neu gedeckt und isoliert. Am neuesten ist das Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses wurde 2012 mit Wanne und begehbarer Dusche erneuert.
Der Gartenzaun aus hochwertigen WPC Elementen wurde 2021 erneuert.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Das Haus liegt an einer durchschnittlich befahrenen Straße im beliebten Troisdorfer Ortsteil - Bergheim. Den Ortskern mit dem beliebten Paul-Schürmann-Platz und das Naherholungsgebiet in den Siegauen erreichen Sie in wenigen 100 Metern. Grundschule, Hausarzt, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bergheim selber, oder aber auch in den umliegenden Ortschaften in ausreichender Anzahl.
Die Busanbindung nach Bonn und Troisdorf ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt nach Bonn, Siegburg und Köln erreichen Sie auch in wenigen Minuten.