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Objektdaten

  • Objektnummer

    1994

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1938

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2012

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 642 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    451,1kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    469.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit einem großem Grundstück in bester Lage von Troisdorf- Bergheim?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1938 in Troisdorf- Bergheim auf einem ca. 642m² großen Grundstück errichtet. 1968 wurde diese Immobilie durch einen Anbau ergänzt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² erstreckt sich über fünf Zimmer verteilt im Erd- sowie im Obergeschoss.
Entlang der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit angrenzender Einbauküche mit genügend Platz für einen Essbereich. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Ebenen ein modernes Wannenbad mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster, ein großzügiges Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.

Hinauf über die hochwertige Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus erreichen Sie zwei separate Zimmer. Außerdem steht Ihnen hier ein drittes Zimmer, welches derzeit ein Durchgangszimmer im Anbau ist, zur Verfügung.

Durch die vielen Fenster sind alle Räume ausgesprochen hell. Die Fenster sind doppelverglast im Aluminiumrahmen.

Zur Orientierung der Aufteilung dienen die beigefügten Grundrisse.

Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen weitere Nutz- und Abstellfläche.

1994 wurde die zentrale Gasheizung der Firma Viessman erneuert.

Der pflegeleichte Garten wurde 2021 eingezäunt und bietet ausreichend Platz, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Ihren PKW können Sie bequem in der am Haus liegenden Garage oder vor der Garage abstellen.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Ausstattung

  • Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet, aber zwischenzeitlich auch etwas in die Jahre gekommen, so dass Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und diese interessante Immobilie für Ihre eigenen Wünsche herrichten zu können. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1994, die doppelverglasten Alufenster vermutlich aus den 80-iger Jahren, das Dach wurde in den 90-iger Jahren neu gedeckt und isoliert. Am neuesten ist das Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses wurde 2012 mit Wanne und begehbarer Dusche erneuert.
    Der Gartenzaun aus hochwertigen WPC Elementen wurde 2021 erneuert.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Das Haus liegt an einer durchschnittlich befahrenen Straße im beliebten Troisdorfer Ortsteil - Bergheim. Den Ortskern mit dem beliebten Paul-Schürmann-Platz und das Naherholungsgebiet in den Siegauen erreichen Sie in wenigen 100 Metern. Grundschule, Hausarzt, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bergheim selber, oder aber auch in den umliegenden Ortschaften in ausreichender Anzahl.
Die Busanbindung nach Bonn und Troisdorf ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt nach Bonn, Siegburg und Köln erreichen Sie auch in wenigen Minuten.

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Virginia Eschbach

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