Objektdaten

  • Objektnummer

    1995

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1913

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    9

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 140 m²

  • Wohnfläche

    ca. 203,51 m²

  • Nutzfläche

    ca. 49,14 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    168,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    689.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1913 in mitten der Troisdorfer Innenstadt in einer ruhigen Nebenstraße auf einem ca. 140 m² großes Grundstück erbaut.

Die Immobilie wurde 2023 komplett kernsaniert und geschmackvoll neugestaltet. Hier können Sie sofort einziehen!

Die Wohnfläche erstreckt sich auf großzügige ca. 203,51 m² verteilt auf vier Etagen und bietet somit Platz für die ganze Familie.

Durch den einladenden Dielenbereich gelangen Sie ins Treppenhaus der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein modernes Duschbadezimmer, ein Essbereich und ein Wohnbereich.

Über die restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins in die weiteren Geschosse. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle, großzügige Zimmer nebst einem Dusch- und Wannenbadezimmer und einer möglichen Küche zur Verfügung.

Drittes und viertes Obergeschoss ergänzen sich. Hier könnte eine weitere Einheit entstehen.
Im dritten Obergeschoss stehen Ihnen 2 Zimmer nebst Küche zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse ist von der Küche aus begehbar und bietet Ihnen einen traumhaften Blick über Troisdorf.
Das vierte Oberschoss eignet sich als Schlafetage. Es verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide und ein traumhaftes Badezimmer mit großem Dachfenster.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet aber genügend Abstellfläche.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014.

Ob für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus diese Immobilie überzeugt durch ihre Individualität.

Überzeugen Sie sich selbst! Diese Immobilie befindet sich auf modernsten Stand und wurde liebevoll und modern gestaltet. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.
Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.

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