Objektdaten

  • Objektnummer

    2007

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 295 m²

  • Wohnfläche

    ca. 84,28 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Endenergiebedarf

    16,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    399.000,00 €

  • Provision

    1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende und elegante Maisonettewohnung, welche sich in einem modernen Zweifamilienhaus befindet. Die Wohnfläche von ca. 84,28 m², verteilt sich großzügig über drei Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche sowie das Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Badezimmer befinden sich auf der ersten Ebene. Eine Treppe führt Sie über die Empor in das ansprechende Arbeitszimmer, in der Dachspitze. Der Ausgang auf den Balkon erfolgt über das Wohnzimmer.

In Zeiten von Öl- und Gasknappheit sowie explodierenden Energiepreisen allgemein, können Sie sich mit dieser Investition zukunfts- und kostenorientiert davon unabhängig machen.

Für jede Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vorgesehen. Der Hausanschlussraum bietet u.a. Platz für die Elektro- und Wärmetechnik.

Die Fertigstellung der Immobilie steht kurz bevor, somit haben Sie die Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns zu vereinbaren.

Ausstattung

  • Das Haus bzw. die Wohnungen werden vom Bauträger schlüsselfertig übergeben. Das heißt in diesem Fall, dass die gesamte Haustechnik sowie die Badezimmer gebrauchsfertig installiert sind.
  • Maler, Tapezier und Bodenbelagsarbeiten sind von Ihnen in Eigenverantwortung zu erbringen.
  • Die genauen Ausbaustufen und Ausstattungsgegenstände können der Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung stellen.
  • Auf einige Ausstattungsmerkmale möchten wir an dieser Stelle noch gesondert hinweisen:
  • Heizung: Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe betrieben wird
  • Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden

Lage

Sankt Augustin

Menden gehört mit seinen ca. 12.000 Einwohnern zu den gefragtesten und beliebtesten Ortsteilen in Sankt Augustin. Menden zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Vor Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulformen vorhanden. Menden ist durch seine 16 Bushaltestellen, einen Bahnhof, 6 Buslinien (davon 2 Schulbuslinien und eine Nachtbuslinie) und 2 Zuglinien an die restlichen Stadtteile und die Nachbarstädte Troisdorf, Siegburg, Bonn und Köln angebunden. Am westlichen Rand führt die Autobahn BAB 59 entlang, am nördlichen Rand die Autobahn 560.

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Benjamin Westphal

Angebote

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