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Objektdaten

  • Objektnummer

    2020

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    Hennef (Sieg)

  • Baujahr

    2000

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 1912,37 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 1912,37 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    4.675.000,00 €

  • Provision

    3,57%

Objektbeschreibung

Die hier präsentierte Gewerbeliegenschaft ist eine attraktive Kapitalanlage, die für die nächsten 10 Jahre fest an eine renommierte Schule für Physiotherapie vermietet ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.912 Quadratmetern. Mit einer beeindruckenden Jahresnettokaltmiete von 275.000,- Euro bietet diese Investition langfristige Stabilität und eine solide Rendite. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Raumangebot:
​Die Gewerbeliegenschaft verfügt über ein vielseitiges Raumangebot, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Physiotherapieschule zugeschnitten ist. Zu den Highlights gehören ein Schwimmbad, Gymnastikräume, mehrere Schulungsräume und Büros. Die hellen Schulungsräume im Dachgeschoss beeindrucken durch ihre großzügige Fensterfront, die eine natürliche Belichtung und eine inspirierende Lernumgebung schafft.

Ausstattung:
​Der Eingangsbereich der Immobilie ist ein echter Blickfang und vermittelt einen professionellen ersten Eindruck. Die Räumlichkeiten sind mit Kunststoff-Doppelverglasung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgt. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zudem stehen den Nutzern mehrere Duschen und Schließfächer zur Verfügung, um den Bedürfnissen von Schülern und Mitarbeitern gerecht zu werden.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
​Die Immobilie bietet nicht nur hochwertige Schulungsräume, sondern auch einen Aufenthaltsraum mit Küche, der den Nutzern eine angenehme Gemeinschaftsfläche bietet. Vor der Immobilie stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und Nutzung der Gewerbeliegenschaft weiter optimiert.

Investitionsstärken:
Langfristige Mietsicherheit: Mit einem festen Mietvertrag für die nächsten 10 Jahre bietet die Immobilie eine langfristige und stabile Einnahmequelle.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Gewerberäume sind optimal auf die Bedürfnisse einer Physiotherapieschule abgestimmt und bieten eine ideale Umgebung für Schulung, Therapie und Verwaltung.
Attraktive Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung, darunter das Schwimmbad, die Gymnastikräume und die modernen Schulungsräume, erhöht nicht nur die Attraktivität für die aktuelle Nutzung, sondern auch für potenzielle zukünftige Mieter.
Günstiges Baujahr: Mit dem Baujahr 2000 ist die Immobilie in einem modernen Zustand und erfordert weniger Investitionen in Renovierungen und Modernisierungen.

Diese Gewerbeliegenschaft mit langfristigem Mietvertrag an eine etablierte Schule für Physiotherapie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die Kombination aus moderner Ausstattung, langfristiger Mietsicherheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition für Kapitalanleger, die nach langfristiger Stabilität und rentablen Erträgen streben.

Grundrisse

Lage

Hennef (Sieg)

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage in Hennef mit der Postleitzahl 53773. Diese Stadt, eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises, bietet eine Reihe von Stärken, die das Investitionsprofil der beschriebenen Immobilie weiter stärken.

Verkehrsanbindung:
Hennef liegt verkehrsgünstig im Rhein-Sieg-Kreis und ist durch eine exzellente Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahn A560 und die Bundesstraße B478 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn. Dies erleichtert nicht nur die Anreise für Schüler und Mitarbeiter der Physiotherapieschule, sondern erhöht auch die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter und Besucher.

Infrastruktur und Versorgung:
Die Stadt Hennef bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Dienstleistern macht den Standort besonders ansprechend für die Schüler und Mitarbeiter der Physiotherapieschule, die von einer Vielzahl von Angeboten in unmittelbarer Umgebung profitieren können.

Bildungseinrichtungen:
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, unterstreicht die Bedeutung Hennefs als Bildungsstandort. Die Physiotherapieschule profitiert von einem Umfeld, das Bildung und Wissen fördert. Dies kann nicht nur den Rekrutierungsprozess für die Schule unterstützen, sondern auch die Nachfrage nach Bildungsangeboten in diesem Bereich stärken.

Natur und Erholung:
​Hennef bietet nicht nur eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur, sondern auch eine wunderschöne natürliche Umgebung. Die Nähe zum Naturpark Siebengebirge schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht den Nutzern der Immobilie eine erholsame Umgebung. Dies kann sich positiv auf das Wohlbefinden der Schüler und Mitarbeiter auswirken und die Attraktivität der Immobilie steigern.

Wirtschaftliche Dynamik:
​Die wirtschaftliche Dynamik der Region Rhein-Sieg-Kreis, zu der Hennef gehört, trägt zur langfristigen Stabilität der Investition bei. Die Vielfalt der Wirtschaftssektoren und die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Köln und Bonn schaffen ein Umfeld, das die langfristige Rentabilität der Gewerbeliegenschaft unterstützt.

Insgesamt präsentiert sich Hennef als ein Standort mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten, verkehrsgünstiger Lage und natürlicher Schönheit. Diese Faktoren stärken die Attraktivität der beschriebenen Gewerbeliegenschaft als Investitionsobjekt und machen sie zu einem vielversprechenden Ziel für Kapitalanleger im Immobiliensektor.

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Manuel Kotte

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