Objektbeschreibung
Exklusive Stadtvilla mit historischem Charme und zeitgemäßer Eleganz
Diese bezaubernde Stadtvilla aus dem Jahr 1907 steht auf einem ca. 171 m² großen Grundstück und bietet auf rund 209 m² Fläche eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf vier Etagen – vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss – entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl durch seine Größe als auch durch liebevoll erhaltene Details begeistert.
Ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne
Die Villa wurde 2002 umfassend saniert und dabei sowohl in technischer Hinsicht auf einen guten Stand gebracht als auch behutsam modernisiert. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, was den Energieverbrauch optimiert und den Komfort steigert. Die Rückwanddämmung stammt noch von den Voreigentümern und entspricht dem damaligen Standard von ca. 6-8 cm.
Trotz dieser Modernisierungen ist es gelungen, den historischen Charakter der Villa zu bewahren: Die edlen Holzdielen wurden aufbereitet, die elegante Holztreppe aus Eichenholz (nicht im Dachgeschoss) restauriert und zahlreiche Teile im traditionellen Stil integriert. So finden sich neben den klassischen Holzdielen auch neue Stuckrosetten, Holzfußleistenleisten und Türen, die dem historischen Stil mit perfektem Fingerspitzengefühl angepasst wurden. Besonders charmant ist, dass zwei Türen noch im Original erhalten sind – eine davon die Haustür und dem Eingangsbereich seinen ganz besonderen Charme verleiht. Die Fassade, somit auch die Haustür und Fenster sind denkmalgeschützt.
Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Bestellpraxis, die sich über drei großzügige Räume sowie ein Gäste-WC mit Fenster erstreckt. Hier lässt sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass die Nutzung nach Absprache mit der Stadt wieder in Wohnzwecke umgewandelt werden kann.
Erstes Obergeschoss – Viel Raum für individuelle Ideen
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer, mit etwa 30 m², eignet sich hervorragend als Wohnzimmer oder auch als großzügiges Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster mit teilweise abgerundeten Ecken, die viel Licht in die Räume lassen und die besondere Architektur des Hauses betonen. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen. Besonders die hohen Decken von rund 3,60 Metern lassen die Räume wunderbar luftig und großzügig wirken.
Zweites Obergeschoss – Wohlfühloase mit Blick in den Garten
Das zweite Obergeschoss ist in seiner Raumaufteilung fast identisch, bietet jedoch statt WC einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight – mit Blick auf den Garten und einer perfekten Kombination aus Dusche, Badewanne und einzigartigen Details. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen.
Dachgeschoss – Lichtdurchflutet und einladend
Im Dachgeschoss finden Sie die moderne Küche und ein großer Essbereich, der durch seine Fenster und Oberlichter ein faszinierendes Spiel von Licht und Schatten erzeugen. Das Licht, das durch die Fenster strömt, lässt die Atmosphäre zu jeder Tageszeit lebendig und einladend wirken. Die große Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick und ist der perfekte Ort, um an warmen Sommertagen die Sonne zu genießen. Fast vergisst man, dass wir in der Stadt sind!
Kellerbereich – Eine Wellness-Oase für ruhige Stunden
Der Kellerbereich ist ein wahres Refugium der Entspannung. Hier befindet sich eine Blockbohlensauna, die 2002 eingebaut wurde und perfekt für ruhige, erholsame Stunden ist. Ein Kellerraum mit Fenster wird als Ruheraum genutzt – ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen können. Von der Sauna und Dusche fällt der Blick auf eine Austrittmöglichkeit zum auskühlen. Von hier führt eine Treppe direkt hinauf in den Garten, der mit mehreren Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Garten und Außenbereich – Entspannung im Grünen
Unter der Terrasse wurde eine Regenwasserzisterne angelegt, die aktuell nicht angeschlossen ist, aber bei Bedarf wieder reaktiviert werden kann. So könnte hier auf umweltfreundliche Weise das Regenwasser genutzt werden, was besonders für Gartenliebhaber oder die Nutzung von Gartenbewässerungssystemen von Vorteil ist.
Der Garten bietet nicht nur vielfältige Sitzmöglichkeiten, sondern auch einen Rasenteil, der für alle Gartenliebhaber ein wahres Highlight darstellt. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in die Wohlfühloase im Kellerbereich – eine durchdachte Verbindung von Innen und Außen, die das Lebensgefühl dieser Villa perfekt unterstreicht.
Besondere Details und Ausstattungsmerkmale
Die Villa besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche charmante Details, die ihr einzigartiges Flair unterstreichen. So finden sich zum Beispiel die Griffe der WC-Klinken, die durch ein simples, aber klassischem System anzeigen, ob die Toilette „frei“ oder „besetzt“ ist – ein kleines Detail, das den besonderen Charakter der Villa widerspiegelt.
Ein weiteres Highlight sind die Lampenschirme aus dem Kloster Rheinbach, die übernommen werden können und eine ganz besondere Atmosphäre in das repräsentative Treppenhaus bringen. Die Gasheizung aus dem Jahr 2020 wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt, was nicht nur effizient, sondern auch umweltbewusst ist.
Die Heizungsanlage wird über einen Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken betrieben, wobei alle relevanten Unterlagen zur Einsicht bereitgestellt werden können.
Eine Rückstauklappe sorgt für zusätzliche Vorsorge, und bislang gab es keinerlei Probleme mit Hochwasser.
Parkmöglichkeiten und Infrastruktur
Obwohl kein Stellplatz direkt zur Immobilie gehört, ist es sehr wahrscheinlich, dass in der näheren Umgebung eine Garage angemietet werden kann. Die Lage der Villa ist hervorragend: Sie genießen sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Fazit – Ein Juwel in einer begehrten Lage
Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den höchsten Standards modernen Wohnens. Sie bietet nicht nur eine einzigartige Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung, sondern auch ein unverwechselbares Wohngefühl. Jedes Detail – von den liebevoll restaurierten Elementen bis hin zu den modernen Annehmlichkeiten – wurde mit viel Liebe zum historischen Flair und zur zeitgenössischen Eleganz ausgewählt. Eine echte Rarität, die nicht nur durch ihre Geschichte begeistert, sondern auch durch ihre nachhaltige und stilvolle Sanierung.
Sonstige Angaben
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
