Objektdaten

  • Objektnummer

    2043

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ca. 125 m²

  • Wohnfläche

    ca. 125 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    111.3 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    259.000,00 €

  • Jahresmiete ist

    11.610,00 €

  • Jahresmiete soll

    11.610,00 €

  • Provision

    2,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das insgesamt aus drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit besteht. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC und 2 Balkonen. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz. Zur gemeinsamen Nutzung stehen eine Waschküche, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür betreten Sie den großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit rund 48 m² Wohnfläche, der mit terracottafarbenen Natursteinfliesen ausgelegt ist. Hier angrenzend befindet sich die mit rund 16 m² Wohnfläche ebenfalls sehr geräumige Küche mit Ausgang zu einem der beiden Balkone. Am anderen Ende des geräumigen Wohn-/ und Essbereiches gelangen Sie über einen Flur zu den 3 Schlafzimmern, einem rund 11 m² großen Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. In dem größten Schlafzimmer befindet sich der Zugang zu dem zweiten Balkon.

Die aktuellen Mieter ziehen zum 01.09.2023 aus, so dass die Wohnung kurzfristig beziehbar ist.

Ausstattung

  • Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit entsprechenden Heizkostenverteilern an allen Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
  • - Eingangsdiele
    - großer Wohn- Essbereich
    - Küche
    - zwei Balkone
    - Tageslichtbad mit Wanne / Dusche
    - Gäste-WC
    - 3 Schlafzimmer

Lage

Sankt Augustin

Die hier angebotene Eigentusmwohnung befindet sich im beliebten Sankt Augustiner Stadtteils – Mülldorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bzw. Auto auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Siegburg auf die A560, die als Zubringer zur A3 dient, liegt ebenso nur ca. 800 m entfernt, wie die Haltestelle „Mülldorf“ der S- Bahnlinie S66 in Richtung Bonn und Siegburg, die im ICE Bahnhof endet. Deswegen eignet sich der Standort Mülldorf bestens für Berufspendler nach Frankfurt oder zum Köln/Bonner Flughafen, die auf öffentliche Verkehrsmittel bauen.
Neben der Zentralen Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn mit seinen vielen überregional tätigen großen Arbeitgebern hat sich in den vergangenen Jahren die „Fachhochschule St. Augustin“ in der Region einen guten Namen gemacht und fest etabliert. Freizeitmäßig überzeugt auch die Nähe zu Erholungsflächen im Bereich der Siegniederungen, der Wahner Heide oder dem Bonner „Ennert“. So bieten sich hier eine Vielzahl von Strecken zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen an. Weiterhin sind für die gehobenen Ansprüche auch einige Golfplätze im Umkreis weniger Kilometer vorhanden. Auch das Vereinsleben wird in der Region GROßGESCHRIEBEN. Hier ist für jeden, egal ob groß oder klein, etwas dabei…

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Ulrich Piel

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