Objektdaten

  • Objektnummer

    2048

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    24

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1410 m²

  • Wohnfläche

    ca. 729,57 m²

  • Nutzfläche

    ca. 274,52 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergieverbrauch

    132,6 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    1.600.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie in Bonn-Duisdorf präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Immobilienkäufer oder Kapitalanleger. Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten, die auf einem großzügigen Grundstück mit einer durchdachten Parkfläche zwischen den Gebäuden positioniert sind. Die Lage in Bonn-Duisdorf bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 72.905,52 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Mehrfamilienhaus Haus 7a (Baujahr 1970):
Das Mehrfamilienhaus Haus 7a präsentiert sich mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von großzügigen 360,58 m². Die Nutzfläche von 135,70 m² bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur des Hauses zeugt von solider Bauweise und zeitloser Eleganz, während die Wohneinheiten modernen Wohnkomfort bieten. Diese Immobilie verspricht attraktive Renditemöglichkeiten in einem stabilen Marktumfeld.

Mehrfamilienhaus Haus 7b (Baujahr 1970):
Das benachbarte Mehrfamilienhaus Haus 7b setzt das gleiche architektonische Konzept fort und überzeugt mit 6 weiteren Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 368,99 m². Die Nutzfläche von 138,82 m² bietet zusätzlichen Raum für Gemeinschaftseinrichtungen oder Lagermöglichkeiten. Auch dieses Haus ist ein Paradebeispiel für solide Bauqualität und zeitgemäßen Wohnstandard.

Lage und Umgebung:
Das Immobilienensemble befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bonn-Duisdorf. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichen Verkehrsanbindungen, während gleichzeitig Parks und Grünflächen für Erholung und Entspannung sorgen. Die Nähe zu Bonn-Zentrum sowie eine gute Anbindung an Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv.

Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble in Bonn-Duisdorf eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einem vielseitigen und rentablen Immobilienportfolio sind. Die solide Bauqualität, die attraktive Lage und das Potential zur Wertsteigerung machen diese Immobilie zu einem herausragenden Investment in den Bonner Immobilienmarkt.

Lage

Bonn

Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten, bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die
Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.
Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut
ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt .
Die von uns vorgestellte Immobilie befindet sich in Duisdorf. Bonn- Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn und liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges. Angesiedelt rund um die schnucklige Fußgängerzone und den Marktplatz finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch bietet der Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Ärzten und Bildungsstätten, wie zum Beispiel die Gemeindegrundschule 'Ludwig-Richter-Schule' und das Helmholtz-Gymnasium. Der zweigleise Bahnhaltepunkt Bonn-Duisdorf rundet, neben einem ausgebauten Busnetz auch in der Mikrolage die guten Verkehrsanbindungen ab.

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Manuel Kotte

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