Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit Satteldach, das eine fantastische Gelegenheit für Investoren oder Familien bietet. Dieses gut gepflegte Haus, welches um das Jahr 1977 errichtet wurde, erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Speicher.
Mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten bietet dieses Anwesen attraktive Renditemöglichkeiten. Ursprünglich genehmigt als Zweifamilienwohnhaus mit zwei Garagen, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagen, nur ca. 30 m entfernt, bieten praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Zwecke.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist die nachträglich wohnlich ausgebaute Dachgeschosswohnung, die seit über 30 Jahren besteht. Offiziell liegt keine Baugenehmigung vor, objektiv betrachtet steht einer Nachgenehmigung wahrscheinlich nichts im Weg. Zur Konkretisierung empfehlen wir den Kontakt zum Bauamt der Stadt Bonn.
Die einzelnen Wohnungen bieten komfortables Wohnen mit gut durchdachten Grundrissen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche, zwei Bädern und einer überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten, während das Obergeschoss eine ähnliche Aufteilung mit einem Balkon auf der Gartenseite bietet. Neben dem Garten ist ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung den direkten Zugang aus der Wohnung in das Untergeschoss mit einer weiteren Souterrainräumlichkeit. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Dachbalkon für gemütliche Momente im Freien.
Die technische Ausstattung umfasst eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 sowie dezentrale Warmwasserbereitung über Elektroeinzelgeräte, die alle in den letzten fünf Jahren ausgetauscht wurden. Im letzten Jahr wurde ein Gasanschluss in dem Fußweg vor dem Haus installiert, so, dass einer Umrüstung nichts mehr im Weg steht. Die Kaltmieten für die einzelnen Einheiten betragen im Erdgeschoss 790,80 Euro (zuzüglich 33 EUR, letzte Mieterhöhung 2021), im Obergeschoss 586 Euro (zuzüglich 34,50 EUR Garagenmiete, letzte Mieterhöhung 2021) und im Dachgeschoss 479 Euro (letzte Mieterhöhung 2021). Das Mietverhältnis des Erdgeschosses besteht seit dem 01.03.2000, das Mietverhältnis des ersten Obergeschosses besteht seit 01.07.2002 und das Dachgeschoss ist seit 2019. Die Miete des 1. Obergeschosses wurde zuletzt zum 01.11.2021 erhöht. Zu vereinfachten Abrechnung sind insgesamt vier Stromzähler verbaut. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet Platz für eine Waschküche. Jede Wohneinheit verfügt über einen abgeschlossenen Kellerraum.
Mit massiven Außenwänden, einem gepflegten Garten und einer soliden Bauweise ist dieses Haus eine solide Investition in die Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine erstklassige Immobilie in Bonn zu investieren!
