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Objektdaten

  • Objektnummer

    2067

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 60,93 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergieverbrauch

    157,4 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    240.000,00 €

  • Provision

    3,57%

Objektbeschreibung

Wie hört es sich für Sie an, direkt an der charmanten Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf zu wohnen und die verschiedenen Geschäfte, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten bequem vor der Tür zu erreichen? Hier benötigen Sie für den täglichen Bedarf kein Auto mehr, dieses lassen Sie komfortabel auf dem, der Wohnung zugeordneten, Außenstellplatz stehen.

Die von uns vorgestellte Wohnung befindet sich in einem gepflegten drei Parteienhaus, aus dem Baujahr 1996, im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung lässt sich über einige Treppenstufen erreichen und empfängt Sie mit rund 60,93 m² geschickt verteilter Wohnfläche. Begrüßt werden Sie im Dielenbereich, welcher Platz für eine Garderobe oder ein Schuhregal bietet. Über die Diele gelangen Sie in den Flur, der Ihnen nicht nur Zugang zum Schlafzimmer bietet, sondern auch zum Wohnbereich und Herz der Wohnung. Der offene Wohn- / Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Der Blick auf den Balkon zieht Sie an die frische Luft und lädt zum Entspannen ein.

Das Badezimmer der Wohnung ist hell gefliest und ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Zwei Abstellräume, bieten neben dem Kellerraum praktischen Stauraum in der Wohnung selbst und ersparen den ein oder anderen Gang in den Keller. Außerdem bietet der eine Abstellraum den Platz und die Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet für eine aktuelle Kaltmiete p.a. von 6.288,00 EUR. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Miteigentümerin verwaltet und eine solide Erhaltungsrücklage wurde angespart. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Hat Sie die Wohnung angesprochen und Sie wollen mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Grundrisse

Lage

Bonn

Bonn-Duisdorf, ein Stadtteil im Süden von Bonn, ist eine grüne Oase, die sowohl Naturbegeisterte als auch Stadtmenschen begeistert. Mit seiner idyllischen Lage am Rhein und seiner Nähe zu zahlreichen Grünflächen bietet Duisdorf eine einzigartige Kombination aus Stadtleben und Ruhe.

Die zentrale Lage von Duisdorf ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das lebendige Zentrum von Bonn als auch die umliegende Natur schnell und bequem zu erreichen. Die historische Altstadt von Bonn ist nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen.

Doch auch in Duisdorf selbst gibt es einiges zu entdecken. Der Stadtteil besticht durch seine grünen Parks und Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der nahegelegene Kottenforst, ein weitläufiges Waldgebiet, bietet zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Ebenso lohnenswert ist ein Besuch des Rheinufers, das zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Darüber hinaus bietet Duisdorf eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Tennis, Schwimmen, Golf oder Fitness - hier ist für jeden etwas dabei. Für Familien gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung..

Auch das kulturelle Leben kommt in Duisdorf nicht zu kurz. Das jährliche Duisdorfer Schützenfest lockt Besucher aus der ganzen Region an und bietet ein buntes Programm aus Musik, Tanz und traditionellen Schützenwettbewerben.

Insgesamt ist Duisdorf ein attraktiver Wohnort. Die Kombination aus zentraler Lage, grünen Freiflächen und einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Stadtteil zu einer attraktiven Wahl für Menschen jeden Alters.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Katharina Rosenboom

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