Objektdaten

  • Objektnummer

    2080

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Wiehl

  • Baujahr

    1904

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Distanz zur Autobahn

    6 km

  • Zimmer

    11

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1211 m²

  • Wohnfläche

    ca. 275 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    176,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    269.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus vereint hohen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Wiehler Ortsteil Wald. 1904 als Fachwerkhaus auf einem massiven, teilunterkellerten Bruchsteinkeller errichtet, wurde das Objekt in etwa im Jahr 1960 um einen massiven Anbau erweitert. Die schöne Einliegerwohnung im Untergeschoss stellt außerdem eine gute Kapitalanlage dar und unterstützt ggf. bei der Finanzierung der Immobilie. Alternativ eignet sich das Objekt damit auch perfekt zum Mehrgenerationenwohnen oder bietet Ausbaumöglichkeiten für eine große Familie.

Das Erdgeschoss des Hauses begrüßt Sie mit einem Windfang mit Platz für Garderobe und Schuhwerk sowie dem Flurbereich. Angrenzend an den Flur liegt das komplett neu gestaltete Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Küche und das Esszimmer bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und kulinarische Kreationen. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt den perfekten Mittelpunkt für ein angenehmes, familiäres Zusammenleben dar. Von hier hat man auch Zugang zum Balkon, einen Blick in den Garten und Hofeinfahrt. Das Erdgeschoss wurde im Wohnzimmer durch eine eingezogene Wand in Leichtbauweise nochmal separat abgetrennt. Dadurch entstand eine zusätzliche Wohneinheit, die physisch aber weiterhin zum Erdgeschoss gehört und wirtschaftlich nicht getrennt ist. Hier finden Sie folgende Räume vor: zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/ und Esszimmer, Küche, Flur und Duschbad. Abgerundet wird das Haus im Dachgeschoss durch einen kleinen Flurbereich sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem kleinen WC.

Das Untergeschoss des Hauses wurde nachträglich ausgebaut und beinhaltet ca. 75 m². Hier befinden sich nun ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die Räume können je nach Bedarf und individuellen Anforderungen unterschiedlich genutzt werden. Ob als großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen mit 2-3 Parteien, oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier haben Sie die Freiheit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Außenbereich gibt es gleich zwei Terrassen: Eine überdachte Terrasse hinter dem Haus, an die unmittelbar der kleine, aber pflegeleichte Garten angrenzt, sowie eine große Sonnenterrasse vor dem Haus, auf der man ganztägig den Sonnenschein genießen kann. Beide laden dazu ein, im Sommer viele gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden an der frischen Luft zu verbringen.

Die Einfahrt bietet neben der Garage und dem Doppelcarport diverse weitere Außenstellplätze für Ihre PKW.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung

  • Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
  • Heizung: Strom-/ Elektroheizkörper (Infarot) ca. 2015, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
  • Bauweise: Fachwerk / Massivbau tlw. konventionell
  • Fassade: Fachwerk / Platten / Riemchen
  • Dach: Satteldach mit Pfannendeckung, Flachdach
  • Elektrik: auf zeitgemäßem Standard

    Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen, Vinyl, PVC
  • großer Hofanlage mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten, Teichanlage und Gartenhaus
  • Doppelcarport, Carport, Garage, diverse weitere Stellplätze im Freien
  • Bruchsteinkeller
  • Photovoltaikanlage
  • uvm.
  • Objekt eignet sich ideal zum Mehrgenerationenwohnen, bietet Ausbaumöglichkeiten für eine große Familie, verbindet zudem Hobby oder auch für Kleingewerbetreibende bestens nutzbar.
  • Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

Lage

Wiehl

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wald der Stadt Wiehl. Es ist ruhig gelegen und erlaubt gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Zentrum von Wiehl-Bielstein sowie der Stadt Wiehl, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. In den Ortschaften befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Wiehl ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. fünf Minuten zu erreichen.

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Kim Radermacher

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