Objektdaten

  • Objektnummer

    2087

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 366 m²

  • Wohnfläche

    ca. 54 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergieverbrauch

    157,00 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    195.500,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten kleinen Kapitalanlage oder suchen nach einer weiteren Anlageoption? Dann haben wir für Sie das Richtige! Die hier angebotene, vermietete Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1969 erbauten Mehrparteienhauses, zentrumsnah gelegen in Siegburg-Wolsdorf. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in attraktiver Lage von Siegburg-Wolsdorf vor.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1969 auf einem insgesamt 366 m² großen Grundstück errichtet. Die vorgestellte Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet Ihnen ca. 54,31 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem herrlichen, sonnenverwöhnten Balkon mit traumhafter Aussicht auf den Michaelsberg verteilen. Die Wohnung wurde 1987 komplett saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC. Durch die großen doppelverglasten Holzfenster kann die Wohnung an sonnigen Tagen erstrahlen und wirkt hell und einladend. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein jeweils eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ergreifen Sie die Chance in unsicheren Zeiten Ihr Vermögen in Steine als Kapitalanlage zu investieren. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Ausstattung

  • Hier einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung bzw. des Objektes:
  • Heizung: Gas-Etagenheizung 2020
  • Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster
  • Wasch- und Trockenraum
  • Boden: Parkett, Fliesen
  • Garage mit elektrischem Rolltor und weiteren Stellplatz im Freien

Lage

Siegburg

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Kim Radermacher

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