Objektdaten

  • Objektnummer

    2115

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Windeck

  • Baujahr

    2002

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 436 m²

  • Wohnfläche

    ca. 169,52 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Endenergieverbrauch

    65,9 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    399.000,00 €

  • Provision

    2,38 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde 2002 in Massivbauweise auf einem ca. 436 m² großen Grundstück im Rosbacher Zentrum erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 170 m² verteilt auf fünf Zimmer im Ober - sowie im Erdgeschoss.
Durch den großzügigen Dielenbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Blick und Ausgang auf die gemütliche, überdachte Terrasse. Die offene Einbauküche lässt durch die Größe sowie durch die Ausstattung keine Wünsche offen.
Zudem ist genügend Platz für einen familienfreundlichen Esstisch sowie einen großzügigen Wohnbereich.
Der Kaminofen befindet sich ebenfalls im Wohn- und Essbereich und sorgt für Gemütlichkeit und angenehme Wärme an kalten Tagen.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein vollständiges Duschbadezimmer als Gäste-WC.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Zwei von drei Zimmern haben bodentiefe Fenster.
Das Badezimmer ist in einem ansprechenden mediterranem Stil und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Highlight in diesem Badezimmer ist die eingebaute Sauna.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung der Firma "Viessman" aus dem Jahr 2020. Die Fußbodenheizung lässt sich bequem durch Raumtemperaturregler einstellen. In den Schlafräumen im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.

Ob Gartenpartys oder ein Ort für Ruhe, der liebevoll gestaltete Garten lässt keine Wünsche offen!

Überzeugen Sie sich selbst! Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Windeck

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus steht in Windeck- Rosbach.

Rosbach ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg.

Fußläufig erreichen Sie in ca. 8 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.
Mit der S-Bahn können Sie entspannt von Rosbach über Hennef bis nach Köln oder Düren fahren.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Windeck-Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mitten im Grünen und doch gut angebunden an Köln, Bonn und Siegburg. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

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Virginia Eschbach

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