Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienportfolio in Bonn-Lannesdorf, das sich über eine Gesamtfläche von etwa ca. 1.418 m² erstreckt. Das Grundstück ist auf zwei Hausnummern verteilt und umfasst verschiedene Gebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft besteht aus zwei kleineren Mehrfamilienhäusern, einem Einfamilienhaus sowie einem Hinterhaus. Darüber hinaus sind zahlreiche Nebenflächen, wie eine Werkstatt, Büro- und Lagerräume, Bestandteil des Angebots.
Lage und Nutzungspotenzial:
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das als Mischgebiet ausgewiesen ist. Der Bodenrichtwert beträgt hier 770,- €/m². Diese Lage und die baulichen Gegebenheiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Besonders interessant ist das Potenzial für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, was durch die vorhandenen Büro- und Werkstattflächen hervorragend unterstützt wird.
Gebäudebeschreibung:
Das Portfolio umfasst insgesamt ca. 671 m² Wohnfläche und 655 m² Nutzfläche, die sich auf die verschiedenen Gebäude verteilen:
Kottenstraße 7a: Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
Wohnung 1: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist seit 2017 vermietet. Die Miete beträgt 495,- € kalt, zuzüglich 260,- € Nebenkosten. Zur Ausstattung gehören Laminat-, Fliesen- und Natursteinböden sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne.
Wohnung 2: Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und bietet ca. 106 m² Wohnfläche. Seit 2019 vermietet, beträgt die Kaltmiete 720,- €, zuzüglich 350,- € Nebenkosten. Die Wohnung verfügt über ähnliche Ausstattungsmerkmale wie Wohnung 1 und bietet zusätzlich eine Galerie mit großer Kammer im oberen Geschoss.
Kottenstraße 7b: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Wohnung 1: Ein ca. 39 m² großes Appartement im Erdgeschoss, seit 2014 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 275,- €, zuzüglich 275,- € Nebenkosten. Die Wohnung ist schlicht gehalten und mit Fliesenboden sowie einem innenliegenden Bad ausgestattet.
Wohnung 2: Eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche, seit 2004 vermietet. Die Miete beläuft sich auf 475,- € kalt, zuzüglich 285,- € Nebenkosten. Die Ausstattung umfasst PVC-Boden und ein weiß gefliestes Bad.
Wohnung 3: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist seit 2017 vermietet. Die Miete beträgt 420,- € kalt, zuzüglich 230,- € Nebenkosten. Auch hier finden sich Laminatböden und ein einfaches, weiß gefliestes Bad.
Kottenstraße 7b: Einfamilienhaus
Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche. Es umfasst sieben Zimmer und drei Bäder. Das Haus ist seit 2018 vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.200,- €, zuzüglich 595,- € Nebenkosten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche mit Erker und ein Bad. Das 1. Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Wintergarten und eigenem Bad. Im 2. Obergeschoss gibt es weitere drei Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Bad und Küchenanschlussmöglichkeiten.
Kottenstraße 7b: Hinterhaus
Wohnung: Im 1. Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich eine ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die demnächst frei wird. Die erzielbare Kaltmiete wird auf etwa 960,- € geschätzt. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über zwei Bäder, eines davon mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine Küche mit Einbauküche.
Werkstatt und Nebenräume: Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich ca. 565 m² Nutzfläche, die als Werkstatt und Lagerräume genutzt werden. Zudem gibt es einen ca. 90 m² großen Holzschuppen. Auch diese Flächen werden bald frei und könnten für mindestens 3.500,- € monatlich zuzüglich Nebenkosten vermietet werden. Die Ausstattung umfasst ein innenliegendes Bad mit zwei WCs sowie Büroräume.
Heizung und Energieversorgung:
Die Beheizung der Objekte erfolgt größtenteils über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2004 mit einem Tankvolumen von 25.000 Litern. Die Werkstatt und die Wohnung im Hinterhaus werden über eine separate Heizung aus dem Jahr 2021 mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern beheizt. Die Energieausweise für die Gebäude Kottenstraße 7a und 7b liegen vor. Für das Haus Kottenstraße 7a (Baujahr 1977) beträgt der Energiekennwert 119 kWh, für das Haus Kottenstraße 7b (Baujahr 1956) liegt er bei 168 kWh.
Investitionspotenzial:
Für Investoren besonders interessant ist das Mieterhöhungspotenzial der vermieteten Einheiten. Eine realistische Erhöhung von etwa 15 % könnte die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 104.000,- € netto steigern. Zudem sind nahezu alle Einheiten mit Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Fazit:
Dieses vielseitige Immobilienportfolio in Bonn-Lannesdorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind. Mit insgesamt sechs Wohnungen, einem Einfamilienhaus und großzügigen Werkstattflächen sind die Nutzungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können verschiedene Konzepte realisiert werden. Die langjährige Pflege durch die Eigentümerfamilie sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer wertvollen und zukunftssicheren Investition.
