Objektdaten

  • Objektnummer

    2199

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1988

  • Zustand

    teilsaniert

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    7

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 301 m²

  • Wohnfläche

    ca. 188 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergieverbrauch

    152 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    749.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

1988 von Bilfinger + Berger erbaut, 1 Haus, 2 Eingänge mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen.

Heute wird dieses durchdachte Mehrfamilienhaus durch uns zum Verkauf angeboten. 2 der 3 Eigentumswohnungen sind derzeit gut und langfristig vermietet. Eine 2 Zimmer Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig neu vermietet werden. Ebenso ist eine sofortige Selbstnutzung möglich.
Zum Anwesen gehören 2 Garagen und 3 Außenstellplätze, die für Parkmöglichkeiten genutzt werden können. Die Terrasse und Balkone laden ein, zum Entspannen und zur Ruhe kommen. Dank der vollständigen Unterkellerung bietet das Haus zusätzliche Nutzfläche. Die Kellerräume sind trocken, sauber und großzügig bemessen.
Durch die vorhandenen Fensterfronten profitieren alle Räume inkl. der Küche und Bäder von ausreichend Tageslicht. Die Raumaufteilung ist dabei gut durchdacht praktisch und lässt dennoch verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Eine Modernisierung der Heizungsanlage hat 2012 stattgefunden, ebenso wie die Neugestaltung der Bäder.

Grundrisse

Lage

Bonn

Bonn-Niederholtorf liegt im Südwesten von Bonn, etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es grenzt an andere Bonner Stadtteile wie Dottendorf, Endenich, und Ippendorf. Es ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung.
Der Stadtteil verfügt über Grünflächen die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. In der Nähe befinden sich der Kottenforst, ein größeres Waldgebiet, und der Ennert, ein Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen.
Niederholtorf hat eine gute Verkehrsanbindung, darunter Straßenverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel. Es gibt verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote in der direkten Umgebung.
Der Stadtteil beherbergt Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine solide Bildungsgrundlage für die Bewohner bieten.
Bonn-Niederholtorf ist ein ruhiger und attraktiver Stadtteil in Bonn, der eine angenehme Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben ermöglicht.

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Daniel Wimmers

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