Objektdaten

  • Objektnummer

    2214

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1941

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    0.5 km

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 776 m²

  • Wohnfläche

    ca. 126,9 m²

  • Nutzfläche

    ca. 17 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    331,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    575.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im ansprechenden Siegburger Ortsteil Brückberg. Die Immobilie bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 126 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Wohn-/ und Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad, Wintergarten, Gäste-WC, Abstellraum

Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer über einen großflächigen Balkon verfügt

Kellergeschoss:
Vorratsraum und Waschraum mit Ausgang ins Freie

Absolutes Highlight ist neben der großzügigen Doppelgarage das sonnenverwöhnte Grundstück mit einer Größe von ca. 776m². Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, der Heizungsaustausch erfolgt 2021.
Das ist Haus renovierungsbedürftig, dennoch Bausubstanz solide und nutzbar.

Ausstattung

  • - sonnenverwöhntes Grundstück
    - Doppelgarage
    - zentrale Lage innerhalb von Siegburg
    - Gasheizung aus dem Baujahr 2021
    - neuwertiges Dach
    - renovierungsbedürftig
  • Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und sind unter 02241 9998-997 für Sie
    erreichbar.

Grundrisse

Lage

Siegburg

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Benediktinerabtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.
Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Benjamin Westphal

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