Hier lässt sich was draus machen - mit Ideen und Fleiß den Traum vom Eigenheim erwecken lassen.

Objektdaten

Objektnummer

2233
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Windeck
Baujahr

1936
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2019
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Zimmer

4
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 287 m²
Wohnfläche

ca. 100 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

H
Endenergiebedarf

419.3kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

185.000,00 €
Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das unscheinbare Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Windeck, eingebettet in eine malerische Landschaft mit unmittelbarer Nähe zur Sieg, zeichnet es sich dennoch verkehrstechnisch durch seine hervorragende öffentliche Anbindung (S-Bahn) in die größeren Städte wie Siegburg, Bonn, Köln aus. Windeck bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und städtischer Erreichbarkeit, die es zu einem wachsenden Wohnort macht.

Wir bieten Ihnen hier dieses Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1936 und erweitert durch einen Anbau von 1966 in konventioneller Bauweise (Massiv- und Fachwerkbauweise) zum Kauf an. Auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück von rd. 287 m², mit Raum für kreative Gartenideen, bietet diese Immobilie nicht nur ein einladendes Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz.

Folgende Aufteilung finden Sie in der Immobilie vor.

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- Zimmer zur individuellen Nutzung als Büro-/ Gäste-/ oder Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- modernisiertes Wannenbad 2009

Obergeschoss:
- kleiner Flurbereich
- offene Küche mit Esszimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Dachboden

Das Wohnhaus ist lediglich mit einem alten Bruchsteinkeller versehen, wo sich die Zähler für Wasser und Gas befinden. Platz für Nutzen und Staufläche ist dennoch im Haus geboten. Die Heizung (Gas-Brennwerttechnik 2019) befindet sich auf dem Dachboden und könnte bei der Wärmeversorgung auch auf erneuerbare Energien zurückgreifen.

Ihre PKW können Sie bequem direkt am Haus in der Garage, dem Carport oder einem Außenstellplatz parken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale zum Haus:
Heizung: Gas-Zentralheizung WOLF 2019, Brennwerttechnik, Warmwasser über Heizung
Fenster: Holz, Doppelverglasung, Rollladen, 1x Kunststofffenster im Badezimmer aus 2009
Dach: Satteldach, Betondachziegel, keine Dämmung
Fassade: Putz
Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Laminat, PVC
Elektro: einfache Versorgung, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss
Kleiner Garten mit Terrasse und Platz für eigene Ideen
Garage, Carport aus 2017 und Außenstellplatz
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Windeck

Diese Immobilie liegt in Windeck-Wilberhofen, umgeben von üppigen, fußläufig erreichbaren Wäldern, blühenden Wiesen, dem sanften Plätschern der Sieg die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht ist sowie der guten öffentlichen Anbindung durch den naheliegenden Bahnhof Dattenfeld. Das unmittelbare ca. 2 km entfernte Dattenfeld zeichnet sich durch seine Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Es verfügt über eine gute örtliche Versorgung mit Kindergärten und einer Grundschule, Hallenbad, kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten (Rewe inkl. Bäckerei und Netto) sowie einigen gastronomischen Betrieben. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die Landschaft rund um Dattenfeld ist geprägt von einer harmonischen Verbindung zwischen Mensch und Natur. Alte Baumalleen säumen die Straßen und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Wanderer können die zahlreichen gut markierten Wanderwege erkunden, die durch die idyllischen Wälder führen und atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Täler bieten. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen, während das Zwitschern der Vögel und das Rascheln der Blätter eine beruhigende Melodie erzeugen. Dattenfeld ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein lebendiges Beispiel für nachhaltiges Leben. Die Dorfgemeinschaft engagiert sich aktiv für den Umweltschutz und die Förderung regionaler Produkte. Auf den Wochenmärkten bieten lokale Erzeuger frische, saisonale Lebensmittel an, die mit Liebe und Hingabe angebaut werden. So wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Verbundenheit zur Natur und zur Region gestärkt. Ein weiteres Highlight in Dattenfeld ist die Vielzahl an Veranstaltungen, die das Dorf über das Jahr hinweg beleben. Ob traditionelle Feste, Naturwanderungen oder Workshops zur Umweltbildung – hier wird Gemeinschaft großgeschrieben. Die Menschen kommen zusammen, um die Schönheit ihrer Heimat zu feiern und sich für eine nachhaltige Zukunft einzusetzen. In Dattenfeld findet man nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch einen Ort, der die Werte der Naturverbundenheit und des respektvollen Umgangs mit der Umwelt verkörpert. Hier wird der Alltag zur Auszeit, in der man die Seele baumeln lassen kann und die kleinen Wunder der Natur in vollen Zügen genießen darf.