Objektdaten

  • Objektnummer

    2238

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1880

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 305 m²

  • Wohnfläche

    ca. 160 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergiebedarf

    242,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    559.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. 19% ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Grundstein dieses Zuhauses wurde um 1880 auf einem ca. 305 m² großen Grundstück gelegt. Im Jahr 1935 wurde der Bestand geschickt erweitert. Die Liegenschaft wurde liebevoll und kontinuierlich gepflegt. So wurde 1998 eine umfangreiche Sanierung durchgeführt und unter anderem die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen und Böden aufbereitet und erneuert. Durch die hochwertig verbaute Elektroinstallation können unterschiedlichste Beleuchtungsmöglichkeiten genutzt werden und die Räume dadurch individuell gestaltet werden. Darüber hinaus ist es möglich, das Wohnzimmer diagonal zu verschieben. Die Anschlüsse für TV und Strom befinden sich praktischerweise in den jeweils gegenüberliegenden Ecken. In der Küche gibt es zwei Anschlüsse für den Herd sowie speziell abgesicherte Steckdosen für die Mikrowelle. Jeder Raum verfügt über eine zwei- bis dreifache Absicherung. Das Gebäude selbst ist massiv gebaut, mit einer Mauerstärke von teilweise 40 Zentimetern. Die Holzfenster sind zusätzlich mit Isolierverglasung ausgestattet. 2004 wurde das Dach erneuert und gedämmt, darüber hinaus wurde das Dachgeschoss durch eine Gaube geschickt erweitert.
Das Haus besticht vor allem durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf mehrere Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit offenem Essbereich, der zu gemütlichen gemeinsamen Abenden einlädt. Die Küche ist angrenzend an die, von außen zu betretende, Waschküche
und lässt eventuelle Platz für eine Küchenerweiterung. (Selbstverständlich abzustimmen mit dem Bauamt der Stadt Bonn). Von der Küche aus lässt sich der liebevoll angelegten Hof mit charakteristischem Altbaupflaster betreten, von hier ist der Blick in den Garten herrlich!
Das 1. Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines en suite Badezimmers. Auch ein weiteres Zimmer steht Ihnen hier zur Verfügung, das Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können. Das moderne Badezimmer im 1. Obergeschoss besticht durch eine Dusche und eine Badewanne, in der Sie entspannte Stunden verbringen können.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Gästeraum eignen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die originalen Holzdielen aus ca. 1925, die dem gesamten Gebäude einen einzigartigen Charme verleihen. Sie strahlen Wärme und Gemütlichkeit aus und schaffen eine ganz besondere Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Der Hof und der Garten bieten viel Platz für Aktivitäten im Freien. Ob Sie sich in der Sonne entspannen möchten, gemeinsam mit der Familie grillen oder Ihre grünen Daumen beim Gärtnern ausleben wollen – hier ist für jeden etwas dabei.
Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie die Chance, dieses besondere Einfamilienhaus zu erwerben. Es ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die nach einem stilvollen Zuhause suchen, das ihnen Raum für die Ausgestaltung ihrer individuellen Vorstellungen bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Grundrisse

Lage

Bonn

Bonn Mehlem – Ein lebendiger Stadtteil am Rhein

Willkommen in Bonn Mehlem, einem wunderbaren Stadtteil von Bonn, der alle Facetten des urbanen Lebens vereint. Mit seiner idyllischen Rheinlage, den grünen Parks und der Nähe zur Innenstadt, bietet Mehlem einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Flair.

Direkt am Rhein gelegen, ist Mehlem ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien. Der Rhein, der hier majestätisch durch die Landschaft fließt, lädt zu Spaziergängen am Ufer oder Fahrradtouren auf den nahegelegenen Radwegen ein. Von den zahlreichen Bänken entlang des Ufers aus können Sie den atemberaubenden Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe genießen. Ein wahrer Ort der Entspannung und Erholung.

Neben der beeindruckenden Natur bietet Mehlem auch eine perfekte Anbindung an die Innenstadt von Bonn. Nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto entfernt, können Sie die vielen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten dieser lebendigen Stadt entdecken. Besuchen Sie das beeindruckende Beethoven-Haus, erkunden Sie das Bonner Münster oder lassen Sie sich von den zahlreichen Museen in der Innenstadt inspirieren.

Auch kulinarisch hat Mehlem einiges zu bieten. In den Straßen rund um den Stadtteil finden Sie eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars, die für jeden Geschmack das Richtige bieten. Ob Sie die internationale Küche bevorzugen oder lokale Spezialitäten ausprobieren möchten, hier werden Sie sicherlich fündig.

Und auch für Familien ist Mehlem ein idealer Wohnort. Neben den zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen gibt es auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die ruhigen Straßen und das familienfreundliche Umfeld machen Mehlem zu einem sicheren und attraktiven Ort für Kinder und Eltern.

Kurz gesagt, Bonn Mehlem ist der perfekte Ort für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung am Wasser suchen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen. Die Kombination aus Natur, urbanem Leben und der Nähe zur Bonner Innenstadt macht Mehlem zu einem besonders attraktiven Standort. Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieses lebendigen Stadtteils und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

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Katharina Rosenboom

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