Objektdaten

  • Objektnummer

    2364

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Grafschaft

  • Baujahr

    1985

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 470 m²

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Endenergieverbrauch

    227,6 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    422.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das von uns vorgestellte Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1985 auf einem ruhigen 470 m² großen Grundstück mit traumhaftem Sonnenverlauf in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche. Neben dem einseitig angebauten Einfamilienhaus finden sich zwei Außenstellplätze unter einem Carport, um Ihre Autos bequem abzustellen.
Über den eigenen kleinen Weg gelangen Sie durch den Vorgarten zur Haustür. Hinter der Haustür begrüßt Sie ein zeitlos gefliester Eingangsbereich, der Ihnen spielend Platz für eine Garderobe bieten kann. Rechter Hand gelangen Sie in die Gästetoilette mit Fenster.
Hinter einer Glastür empfängt Sie der Wohnbereich mit offener Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt. Durch die geschickte Gestaltung der große Fensterflächen entsteht ein Wintergartenflair, der den Räumlichkeit schmeichelt. Highlight des Erdgeschosses ist der Specksteinkaminofen, der nicht nur für eine wohlige Wärme sorgt, sondern durch seine transparente Grundrissgestaltung das gesamte Haus angenehm heizen könnte.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kiefernholzboden und mit direktem Zugang zum traumhaften Garten, der mit zwei Terrassen und Schuppen als Abstellmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und entspannte Stunden im Grünen verbringen.
Im Obergeschoss finden Sie ein zeitlos gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und einem modernen Waschbecken. Des Weiteren stehen Ihnen drei Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus verfügt außerdem über einen großzügigen Spitzboden sowie einen sehr gepflegten Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss Platz für eine Waschküche und einen Hobbyraum.
Die Immobilie besticht insgesamt durch eine gepflegte Ausstattung und eine ansprechende Raumgestaltung. Der gepflegte Zustand und die solide Bauweise machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Die Lage des Hauses ist ebenso überzeugend: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Immobilie wurde eigengenutzt und somit kontinuierlich gepflegt und gehegt. Die Nassräumlichkeiten wurden zum Beispiel vor einigen Jahren erneuert und die Dachverkleidung ebenso. Mit der geschickt getroffenen Wahl der Außenfassade mit Lotusputz, verlängert man die Lebensdauer der Fassade.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen.

Grundrisse

Lage

Grafschaft

Grafschaft ist eine Gemeinde und gehört zum Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Im regionalen Sprachgebrauch wird sie häufig „die Grafschaft“ genannt. Die Gemeinde entstand 1974. Seit Bildung der Gemeinde hat die Einwohnerzahl von etwa 6.000 auf heute rund 11.000 zugenommen. Dazu hat vor allem die günstige Lage zwischen den Arbeitsplatzschwerpunkten Bonn im Norden und Bad Neuenahr-Ahrweiler im Süden beigetragen. Die Gemeinde liegt inmitten der wunderschönen Landschaft des Ahrtals, das für seine Weinberge, seine Naturschönheit und seinen historischen Charme bekannt ist.
Gelsdorf bietet eine optimale und schnelle Anbindung an die Autobahn A 61 Richtung Süden oder Norden sowie an die A 565.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführenden Schulen sind im benachbarten Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden.

Wir streben an Ihnen ein umfängliches Bild von der Immobilie bieten zu können und Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Die Objektangaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Sämtliche uns vorliegende Unterlagen können eingesehen werden. Zum Besichtigungstermin können Sie gern einen Fachmann oder Gutachter mitbringen, um Sie bei einer fundierten Kaufentscheidung zu unterstützen.

Sie interessieren sich für das Objekt und wünschen mehr Informationen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

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Katharina Rosenboom

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