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Objektdaten

  • Objektnummer

    2394

  • Objektart

    Wohngrundstück

  • Ort

    Bergheim

  • Zustand

    Abrissobjekt

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1457 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    625.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In zentraler und gewachsener Lage von Bergheim-Kenten bieten wir ein attraktives Grundstück zur Realisierung eines Wohnungsbauprojekts an. Das angebotene Grundstück eignet sich nach aktueller Einschätzung eines Architekturbüros sowie auf Grundlage einer mündlichen Rückmeldung des städtischen Planungsamts für die Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern.

Die Projektstudie sieht eine Wohnbebauung mit insgesamt ca. 1.100 m² Wohnfläche vor, verteilt auf 12 Wohneinheiten – jeweils sechs Wohnungen pro Gebäude. Die Planung orientiert sich an einer modernen und nachhaltigen Wohnstruktur, die sich gut in die bestehende Nachbarschaft einfügt und eine attraktive Mischung aus Wohnungsgrößen ermöglicht.

Zur Deckung des Stellplatzbedarfs wird die Errichtung einer Tiefgarage vorgesehen, wodurch die Freiflächen oberirdisch optimal nutzbar bleiben und das Gesamtensemble an städtebaulicher Qualität gewinnt. Alternativ ist auch die Planung von Carports ein Lösungsansatz.

Das Grundstück ist aktuell noch mit einer Bestandsimmobilie bebaut. Der Abriss dieser Altbebauung obliegt dem künftigen Erwerber und ist bei der Projektplanung entsprechend zu berücksichtigen.

Highlights für Bauträger:

Zentrale Lage in einem etablierten Wohngebiet von Bergheim-Kenten

Realisierbare Wohnfläche: ca. 1.100 m²

Konzept für zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohneinheiten

Tiefgarage für ausreichende Stellplätze vorgesehen

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im nahen Umfeld

Das Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges Wohnprojekt – ideal für Eigennutzer- und Kapitalanlegerkonzepte.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie im Rahmen der Projektentwicklung.

Lage

Bergheim

Das angebotene Projektgrundstück befindet sich in zentrale Lage von Bergheim-Kenten, einem gut angebundenen und stark nachgefragten Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Mikrolage vereint städtisches Leben, gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten – Faktoren, die in Summe einen attraktiven Wohnstandort schaffen und die Nachfrage nach modernem Wohnraum deutlich begünstigen.

Ein besonders großer Vorteil ist die hervorragende Anbindung nach Köln: Die Metropole ist in ca. 30 Minuten sowohl mit dem Auto über die Autobahn A61/A4 als auch mit der Bahn über den nahegelegenen Bahnhof Bergheim erreichbar. Für Berufspendler, junge Familien und Kapitalanleger ist diese Erreichbarkeit ein wichtiger Standortvorteil.

Die fußläufig erreichbare Innenstadt von Bergheim bietet eine lebendige Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Gleichzeitig punktet die Umgebung durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote: Die idyllische Erft mit ihren Rad- und Spazierwegen, der nahe gelegene Freizeitpark Erftaue, das imposante Schloss Paffendorf sowie diverse Sportvereine und Naherholungsflächen erhöhen die Lebensqualität deutlich – auch für Familien, Senioren oder junge Paare.

Der Stadtteil Kenten ist zudem infrastrukturell gut erschlossen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Insgesamt bietet das Grundstück ideale Rahmenbedingungen für die Entwicklung von modernen Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen in einem wachstumsstarken Umfeld. Die Mischung aus zentraler Lage, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie der Nähe zu Köln macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Voraussetzungen für ein erfolgreiches Bauprojekt sind damit in hohem Maße gegeben.

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Professionelles Porträt von Fabian Pleuser.

Fabian Pleuser

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