6 in Weiden - Leben in Köln - Perfektes Investment mit Erstvermietungsgarantie!

Objektdaten

Objektnummer

2438
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Köln
Baujahr

2023
Zustand

Erstbezug
Zimmer

19

Flächen

Gesamtfläche

ca. 490,16 m²
Wohnfläche

ca. 490,16 m²
Vermietbare Fläche

ca. 490,16 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

3.863.500,00 €
Provision

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus terraWeiden - Mit Erstvermietungsgarantie und Immobilienverwaltung

Im Mehrfamilienhaus terraWeiden finden Sie ein attraktives und renditestarkes Investitionsvolumen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m².

Die Größe der Drei- bis Vierzimmerwohnungen variiert hierbei von ca. 71 m² bis ca. 99 m². Somit finden unterschiedliche Zielgruppen hier die passenden Wohnflächen – und gerade bei Mietern
sind diese Wohnungsgrößen in Köln sehr begehrt. Hier trifft eine sehr hohe Nachfrage auf ein knappes Angebot

Zukunftssicher, renditestark und sachwertgesichert:
Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes sind bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau geplant. Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein des Gesetzes.

Ausstattung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich maximal zwei Einheiten, was absolute Privatsphäre und Ruhe sowohl im gesamten Gebäude als auch innerhalb einer Wohnetage garantiert. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt entweder über das ansprechende Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit der modernen, rollstuhlgeeigneten Design-Aufzugsanlage der Firma KONE.
Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, für Fahrräder gibt es eine separate Abstellfläche, des Weiteren ist der Außenbereich mit einem Spielplatz mit Sandkasten, Sitzbank und Spielgerät versehen.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich einen eigenen Gartenanteil mit Rollrasen, Kirschlorbeer und Spalierbäumen besitzen – ideal für eine Vielzahl von Mietern.
- Solide Massivbauweise
- Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
- Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
- Innentüren Röhrenspan Weißlack
- Haustür aus Aluminium (Deutscher Markenhersteller)
- Treppenhausgeländer mit Edelstahlhandlauf, Bodenbelag Naturstein
- Vordach aus Alu-Colorblech
- Balkonbrüstung aus satiniertem Glas, mit Edelstahlhandlauf

Lage

Köln

Köln-Weiden ist ein Stadtteil im beliebten Kölner Westen mit rund 17.500 Einwohnern. Im Osten grenzt Weiden an die Stadtteile Müngersdorf und Junkersdorf, im Süden und Westen an die Stadt Frechen-Königsdorf und im Norden an Köln-Lövenich.
Historische Ein- und Ausfallstraße, beliebte Einkaufsstraße und Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, die eine zügige Anbindung an das restliche Kölner Stadtgebiet ermöglicht. An der Aachener Straße findet sich auch Kölns größtes Einkaufscenter, das Rhein Center Köln Weiden, mit einem vielfältigen Angebot fürs Indoor-Shopping in über 180 Shops, die alles bieten, was das Herz begehrt. Weiden ist durch die vielen Grünflächen, ruhigen Nebenstraßen sowie durch ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen, besonders familienfreundlich. Auch das Sportangebot der zahlreichen Vereine kann sich sehen lassen.