Objektdaten

  • Objektnummer

    2441

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1951

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergiebedarf

    130,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    318.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1951 vereint gekonnt Tradition und modernen Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung auf 4 Zimmer, eine gemütliche Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Flur.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der sonnige Balkon, der über eine charmante Treppe direkt in den eigenen Garten führt. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und haben die Möglichkeit, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Tür!

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die von doppelverglasten Kunststofffenstern durchflutet werden. Der großzügige Flur schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und lädt zu kulinarischen Kreationen ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag. Ein separater Kellerraum und die Waschküche ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Für ausreichend Abstellfläche sorgen zwei eigene und abschließbare Kellerräume sowie weitere Lagerfläche auf dem Dachboden.

Die Lage in Bonn-Mehlem zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Bonns.

Grundrisse

Lage

Bonn

Bonn-Mehlem, ein idyllischer Stadtteil im Süden Bonns, besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, die einen harmonischen Mix aus Natur und urbanem Leben bietet. Die Lage am Rhein verleiht Mehlem einen ganz besonderen Charme und macht ihn zu einem begehrten Wohnort.

Die Umgebung präsentiert sich durch gepflegte Wohngebiete, weitläufige Grünanlagen und charmante Altbauten. In Bonn-Mehlem findet man eine gelungene Symbiose aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die malerischen Rheinufer laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während das üppige Grün des Kottenforsts zu ausgedehnten Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur verlockt.

Die Infrastruktur in Mehlem ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Bonner Innenstadt sowie umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A565 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Mehlem ermöglicht zudem bequeme Zugverbindungen in die Region.

In Bonn-Mehlem erleben Sie eine hohe Lebensqualität in einer ansprechenden Umgebung, geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Dieser Stadtteil ist die ideale Wahl für Menschen, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.

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Manuel Kotte

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