Objektdaten

  • Objektnummer

    2460

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Much

  • Baujahr

    1895

  • Letzte Modernisierung

    2005

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    11 km

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 447 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 256 m²

  • Wohnfläche

    ca. 168 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    286,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    298.000,00 €

  • Jahresmiete ist

    19.920,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier dieses langjährige, fest verankerte Wohn-/ Geschäftshaus des Ortes Much zum Kauf an. Auf einem ca. 447 m² großen Grundstück bietet das Objekt ca. 168 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, hinzu kommen noch ca. 88 m² Gewerbefläche, die an eine ambulante Pflegediensthilfe im Erdgeschoss vermietet sind. Die Immobilie liegt in exponierter Lage direkt gegenüber dem Rathaus der Gemeinde Much und bietet somit einen idealen Standort für Gewerbe & Wohnen durch die unmittelbare Nähe zur "Fußgängerzone" und den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Alle Einheiten sind vermietet, ein Mietrückstand besteht und bestand nicht. Die Verwaltung wurde bisher durch den Eigentümer in Eigenregie erledigt. Das Wohn-/ und Geschäftshaus wurde um ca. 1895 errichtet.

Hier eine Auflistung der Wohn-/ bzw. Nutzflächen der jeweiligen Einheit:

EG: ca. 44,00 m² (Gewerbeeinheit)
EG: ca. 44,00 m² (Gewerbeeinheit)
OG: ca. 76,00 m² (Wohnung)
DG: ca. 92,00 m² (Wohnung)

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Zentralheizung.

Es handelt sich bei den jeweiligen Mietverträgen der beiden Wohnungen und der Gewerbeeinheit bereits um langfristige Mietverträge. Die aktuell mtl. Durchschnittsmieten liegt bei der Gewerbeeinheit bei ca. 5,34 €/m², bei den Wohneinheiten zwischen 6,30 € - 8,00 €/m² und ist sicherlich ausbaufähig. Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt somit 19.920 € p.A.

Das Wohn-/ Geschäftshaus ist vollständig unterkellert und beinhaltet Mieterkellerräume, einen Waschkeller sowie Heizungsraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Lage

Much

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Der Ortsteil Schwellenbach liegt ca. 5 km von Seelscheid und Much entfernt. Beide Orte verfügen über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Nümbrecht, Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much und Seelscheid bieten in ihren belebten Zentren ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einigen gastronomischen Betrieben.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much und Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote ist gesorgt. Die gewerblichen Strukturen der Gemeinden sind durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

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Kim Radermacher

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