Objektdaten

  • Objektnummer

    2545

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Neunkirchen-Seelscheid

  • Baujahr

    1979

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Distanz zur Autobahn

    11 km

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 597 m²

  • Wohnfläche

    ca. 138 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergieverbrauch

    90 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    348.000,00 €

  • Provision

    2,975 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst!

Dieses optisch ansprechende und sehr gepflegte Einfamilienhaus - in einer ruhigen, familienfreundlichen Waldrandlage gelegen - wurde im Jahre 1979 auf dem ca. 597 m² großen Grundstück errichtet und teilt ca. 138 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer auf. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise (Fertighaus) der Firma Okal des Typs 117 Nr. 16513 errichtet. Zusätzlich steht Ihnen eine massiv Vollunterkellerung mit einer Größe von rund 115 m² zur Verfügung, in welcher neben den typischen Funktionsräumen, ein weiterer großzügiger Raum mit Kachelofen als wohnwirtschaftliche Fläche für Sie bereit steht. Dieser lässt sich wunderbar als Hobby-, Gäste- oder Office-Bereich nutzen.

Ein positives Raumluftgutachten mit sehr guten Werten zur Immobilie liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Über einen kleinen Aufgang im liebevoll angelegten Vorgarten, erreichen Sie den Hauszugang. Durchgängig der Eingangsdiele des Hauses, gelangen Sie in den Wohnbereich - Das Herzstück des Hauses! Der Wohnbereich wurde mit einer Größe von ca. 36 m² großzügig bedacht und sorgt durch seine bodentiefen Fenster-/ und Türelemente für einen hellen Lichteinfluss. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und erreichen bequem Ihren eigenen Garten. Dieser ist komplett eingefriedet, mit Akzenten versehen und kann nach Ihren eigenen Gestaltungswünschen leicht verändert werden. Neben dem großen Wohn-/ und Esszimmer stehen für Sie im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer bereit, die als Schlaf-/ Gäste oder Bürozimmer genutzt werden könnten. Komplettiert wird die Wohnebene durch das vor ca. 2013 Jahren modernisierte, barrierearme Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC sowie der geräumigen Einbauküche, welche mit gepflegten Elektrogeräten sowie einer Sitzecke versehen ist und in der Immobilie verbleibt. Über die Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses, welches einen Flurbereich, zwei Räumlichkeiten und ein weiteres Badezimmer bereithält.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2003 versorgt. Für Ihre PKW steht einerseits eine große Garage sowie weitere Außenstellplätze bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung

  • Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten & guten Gesamtzustand und wurde in den Jahren in einigen Bereich erneuert bzw. instandgehalten. Hier einige Ausstattungsmerkmale:
  • Heizung: Gas-Zentralheizung (2003), Warmwasseraufbereitung über Heizung
  • Fenster: Doppelverglasung, Holzfenster, Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff (2005), Pilzkopfverriegelungen an Fenstern, Rollläden mit tlw. zusätzlichen Jalousien
  • Dach: Satteldach, Betondachziegel, Dachdämmung, Dachneigung von 38°
  • Fassade: Außenwanddämmung 8 mm, Verkleidung aus Zementtafeln mit Kunstharzputz, Schiefer an Giebelseiten
  • Elektro: baujahrestypischer Zustand
  • Terrasse (tlw. überdacht) mit direktem Zugang in Ihren eigenen, großen und schön angelegten Garten
  • Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl (2018), Teppich
  • Kaminofen im Hobbyraum
  • EBK mit neuen Elektrogeräten (ohne Aufpreis)
  • neues Gäste-WC sowie barrierearme Badezimmer (2013)
  • Garage und weitere Stellplätze im Freien
  • Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

Lage

Neunkirchen-Seelscheid

Neunkirchen ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein privates Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Das Wegenetz, welches in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten erreicht.

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Kim Radermacher

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