Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Exklusivität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das mit einer modernen und transparenten Bauweise überzeugt. Großzügige Glaselemente im Hausflur schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Haus ein einzigartiges Erscheinungsbild.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Einheiten, wovon sich unsere zum Verkauf stehende Wohnung im Obergeschoss befindet. Dank eines Aufzugs ist ein barrierearmer Zugang, bis auf ein paar Stufen, gewährleistet.
Die Wohnung beeindruckt mit einer perfekt aufgeteilten Wohnfläche von ca. 77 m² und insgesamt 90 m² Wohn-/Nutzfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein hochwertiges Dachgeschoss ermöglicht zusätzlichen Raum zum Entfalten. Insgesamt verfügt sie somit über zwei Zimmer, das Dachgeschoss, einen Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die zeitlose Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt auf einer hochwertigen Grundlage genügend Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 für 815,00 € (Kaltmiete), 50,00 € (Tiefgaragenstellplatz) und 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet. Die Immobilie wird von der Hausverwaltung der VR-Immobilienverwaltung solide verwaltet. Es wurde eine entsprechende Instandhaltungsrücklage angespart. Per 31.12.2023 entfallen ca. 2.480,00 € auf die präsentierte Wohnung Nr. 5. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen, sodass Sie sich um mögliche Parkplatzsorgen keine Gedanken mehr machen müssen. Ein weiterer Komfortaspekt ist die vorhandene Waschküche, die das Waschen und Trocknen der Kleidung zum Kinderspiel macht. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung und das gesamte Haus sind in einem sehr guten Zustand und wurden stets gepflegt.
Die Lage der Wohnung ist ideal für all diejenigen, die die Vorzüge einer gehobenen Wohngegend mit einer sehr guten Verkehrsanbindung kombinieren möchten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Wenn Sie auf der Suche nach einer ansprechenden Wohnung sind, die Ihnen sowohl Komfort als auch ein modernes Ambiente bietet, dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
