Objektdaten

  • Objektnummer

    2586

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.02.24

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 80 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    121 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaltmiete

    950,00 €

  • Nebenkosten

    270,00 €

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suchen nach einem neuen Zuhause in Bonn? Möchten schnell und unkompliziert einziehen? Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses, welches um 1963 in attraktiver Lage von Bonn-Duisdorf errichtet wurde.

Bonn-Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn und liegt im Westen Bonns. Angesiedelt rund um die schnucklige Fußgängerzone und den Marktplatz finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch bietet der Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Ärzten und Bildungsstätten, wie zum Beispiel die Gemeindegrundschule 'Ludwig-Richter-Schule' und das 'Helmholtz-Gymnasium'. Der zweigleise Bahnhaltepunkt Bonn-Duisdorf rundet, neben einem ausgebauten Busnetz die guten Verkehrsanbindungen ab.

Die Immobilie liegt nicht unmittelbar an der Straße, vielmehr gliedert sie sich in ein attraktiv angelegtes Wohnumfeld mit viel Grünflächen ein und überzeugt so wahrscheinlich besonders Familien mit Kind oder Genießer der Ruhe.

Die von uns vorgestellte Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, mit tollem Schnitt und praktischer Raumaufteilung. Begrüßt werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich, der durch optimal geplante Einbauschränke spielend Platz für Garderobe und Abstellfläche schafft. Zugleich gewährt der einladende Flur Zutritt zu dem großzügigen, hellen Wohnbereich, den drei weiteren Zimmern, der Küche und dem Badezimmer. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Grundrissgestaltung mit attraktiven Zimmergrößen. So lässt sich mit Leichtigkeit ein gemütlicher Essbereich im Wohnbereich, als auch in einem separaten Esszimmer alternativ einrichten. Ein Zimmer kann zum Kinder-Paradis oder Ankleidezimmer werden, oder Platz für ein Arbeitszimmer oder Hobbybereich bieten.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und Toilette. Darüber hinaus verfügt das modernisierte Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss, welcher Ihnen den ein oder anderen Weg in den Keller erspart und bequemes Waschen in der Wohnung ermöglicht. Um das Entspannen auch an sonnigen Tagen im Schatten genießen zu können wurde 2022 eine Markise angebracht. Die moderne Küche ist erst im Jahr 2020, an die Raumbeschaffenheit angepasst und eingebaut worden. In den letzten fünf Jahren wurde auch die Außenfassade und der Hausflur gestrichen.

Die Vorlage einer bestehenden Hausratsversicherung ist gewünscht. Es ist angestrebt, dass das Mietverhältnis zunächst für drei Jahre festgelegt wird, mit der Option um Verlängerung.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Grundrisse

Lage

Bonn

Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten, bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die

Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut

ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt .

Die von uns vorgestellte Wohnung befindet sich in Duisdorf. Bonn Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstatd Bonn und liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges. Angesiedelt rund um die schnucklige Fußgängerzone und den Marktplatz finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch bietet der Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Ärzten und Bildungsstätten, wie zum Beispiel die Gemeindegrundschule 'Ludwig-Richter-Schule' und das Helmholtz-Gymnasium. Der zweigleise Bahnhaltepunkt Bonn-Duisdorf rundet, neben einem ausgebauten Busnetz auch in der Mikrolage die guten Verkehrsanbindungen ab.

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Katharina Rosenboom

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