Objektdaten

  • Objektnummer

    2588

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    20

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 549,77 m²

  • Wohnfläche

    ca. 506,34 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 549,77 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    3.680.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Im Mehrfamilienhaus, mitten im Herzen von Duisdorf, finden Sie ein attraktives und renditestarkes Investitionsvolumen mit einer Gesamtwohnfläche mit rund 550 m².

Die Größe der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen variiert hierbei von ca. 37 m² bis ca. 100 m². Somit finden unterschiedliche Zielgruppen hier die passenden Wohnflächen – und gerade bei Mietern sind diese Wohnungsgrößen sehr begehrt. Hier trifft eine sehr hohe Nachfrage auf ein knappes Angebot.

Zukunftssicher, renditestark und sachwertgesichert:
Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes sind bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau geplant. Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein des Gesetzes.

Ausstattung

  • - Durchdachte Grundrisse
    - Effiziente Haustechnik
    - Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
    - Aufzug
    - Fußbodenheizung
    - Schlüsselfertig inklusive Maler- und Tapezierarbeiten
    - Elektrische Rollläden
    - Luftwärmepumpe

Lage

Bonn

Idyllisch am Fuße des Hardtbergs zwischen den Ausläufern der Eifel und dem Rhein gelegen, hat Duisdorf heute ca. 19.500 Einwohner und gehört neben den Ortsteilen Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe zum Bonner Stadtbezirk Hardtberg. Auch heute noch ist Duisdorf Standort verschiedener Bundesministerien. Duisdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die belebte Duisdorfer Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Arztpraxen. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Baumärkte). Am nahgelegenen Duisdorfer Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof finden sich zahlreiche Verbindungen nach Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim, Hardtberg, Alfter und Bornheim. Eine schnelle Autobahnanbindung bietet größtmögliche Mobilität. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

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Daniel Wimmers

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