Objektdaten

  • Objektnummer

    2601

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1975

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 395 m²

  • Wohnfläche

    ca. 131 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65,7 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    250,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    385.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine ideale Grundrissaufteilung? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Das massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 befindet sich im beliebten Siegburg Stallberg.
Die solide Bauweise sowie der attraktive Grundriss werden Sie überzeugen!
Insgesamt empfangen Sie sechs lichtdurchflutete Wohnräume, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² verteilen. Über den großzügigen Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich. Von hier ausgehend finden Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Highlight ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Entspannen Sie mit der ganzen Familie und lassen Sie gemeinsam den Feierabend ausklingen. Kommt mal Besuch? Kein Problem! Dieser findet im eigenen Gästezimmer Unterschlupf.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Garten. Im Sommer eine einzige Oase mit genügend Sichtschutz. Hier lässt es sich wohlfühlen! Das Gäste-WC und die Einbauküche runden den Erdgeschossgrundriss ab.
Über eine stilvolle und massive Granittreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit samt vier weiteren Schlafräumen. Über den Austritt des Elternschlafzimmers können Sie sich auf den Sonnenbalkon niederlassen und Sonne tanken.
Im Jahre 2015 ist das Hauptbadezimmer saniert wurden. Ausgestattet mit zeitlosen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und auch noch eine eigene Badewanne lassen die Frauenherzen höherschlagen!
Das Dach wurde im Jahre 2015 fachgerecht saniert und besticht durch weiteres Ausbaupotenzial. Das Objekt ist darüber hinaus voll unterkellert. Der großzügige Kellerraum mit einer angenehmen Deckenhöhe lässt Ihren Hobbys freien Lauf. Weitere Nutzfläche finden Sie in einer der beiden Kellerräume. Hier können Sie Ihren Hausrat und die anfallenden Vorräte wunderbar lagern.
Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie unkompliziert den Garten oder die Garage mit direktem Zugang. Es eignet sich ideal die Einkäufe schnell einzulagern. Bei anfallender Gartenarbeit müssten Sie somit nicht den Innenbereich betreten.
Alles in allen ist diese Liegenschaft sehr gepflegt. Die Eigentümer haben über die Jahre immer wieder wichtige Investitionen durchgeführt.
Diese Immobilie kommt aus besten Händen und darf in beste Hände übergehen. Die eigene Garage mit elektrischen Garagentorantrieb, die beliebte verkehrsgünstige Lage sowie die seltene Möglichkeit ein freistehendes Einfamilienhaus zu besitzen, rundet dieses einmalige Angebot ab! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren eine persönliche Besichtigung!

Ausstattung

  • Erneuerungen der Liegenschaft:
  • - 1987 Heizungsanlage
  • - 1993 Küche
  • - 1994 Austausch und Abdichtung aller Fenster
  • - 1996 Gäste Bad wurde saniert
  • - 2005 Biffar-Haustüre mit Dach
  • - 2005 Balkon mit Geländer
  • - 2006 Hausverdrahtung mit zwei FI Kreisen
  • - 2008 Zuwegung erneuert
  • - 2011 Dachsanierung
  • - 2015 Sicherungen aller Fenster, Jalousien, Türen
  • - 2019 Kanalsanierungen: Abwasser, Kanal und Revisionsschacht
  • - 2020 Holzzaun
  • - 2021 Gartenterrasse und Treppe

Grundrisse

Lage

Siegburg

Der beliebte Siegburger Stadtteil Stallberg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und Tierarzt.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Carsten Casellas

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