Objektdaten

  • Objektnummer

    2611

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2018

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung!

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    4

  • Grundstücksfläche

    ca. 1558 m²

  • Wohnfläche

    ca. 72 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergieverbrauch

    110 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    187.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage oder die erste eigene Eigentumswohnung? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie! Die praktische Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf insgesamt 3 ideal geschnittene Zimmer. Über die großzügige Eingangsdiele erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten.
Der mit Licht erfüllte Wohnbereich bietet Ihnen genügend Fläche für das heimische Sofa, einen kleinen Essbereich und mögliche Sideboards. Die modernisierten Schallschutzfenster sorgen für Ruhe.

Zwei weitere Schlafräume, der Sonnenbalkon und das innenliegende Badezimmer mit Waschmöglichkeit schließen diesen einmaligen Grundriss ab. Durch die attraktive Lage im vierten Obergeschoss ist die Wohnung insgesamt lichtdurchflutet.

Die Wohnung ist seit 2011 sicher vermietet. Bisher gab es noch keine Mieterhöhung. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.

Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Fernwärmeanlage. Die wichtigsten Gewerke, wie das Flachdach, die Heizungsanlage, aber auch die Dämmung der Außenfassade wurden über die Zeit erneuert.

Ein eigener Außenstellplatz, die einmalige Lage unweit des Siegburger Bahnhofs sowie der beliebten Sieg-Auen entfernt, runden dieses Angebot ab!

Packen Sie es an! Ihre Kapitalanlage/Eigentum wartet auf Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Grundrisse

Lage

Siegburg

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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Carsten Casellas

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